VILLA D'EXCEPTION À RÉNOVER UN PROJET UNIQUE AU C?UR DE BERTRANGE Bertrange Luxembourg Certaines propriétés sont rares. D'autres sont tout simplement impossibles à retrouver. C'est précisément le cas de cette villa d'exception située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Bertrange, au calme absolu d'une rue sans issue. Ici, vous n'achetez pas une simple maison. Vous investissez dans un projet immobilier unique, prêt à être concrétisé, avec la possibilité de créer une résidence d'exception entièrement personnalisée selon vos envies. Le plus grand avantage Toutes les autorisations administratives et urbanistiques ont déjà été obtenues. Permis accordés Projet validé Intérieur entièrement démoli Gros travaux préparatoires déjà réalisés Plus aucune attente administrative Les travaux peuvent commencer immédiatement. Dans un marché où l'obtention des autorisations peut nécessiter plusieurs mois, voire plusieurs années, cette propriété vous permet de gagner un temps précieux et de vous concentrer directement sur la réalisation de votre future villa. Notre partenaire spécialisé peut également prendre en charge l'ensemble des travaux et vous proposer une réalisation entièrement clé en main. Une villa de prestige de plus de 620 m² Édifiée sur une magnifique parcelle de 12,90 ares, cette villa développe plus de 620 m² de potentiel, répartis sur quatre niveaux desservis par un ascenseur privé. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la distribution parfaitement étudiée offrent un confort de vie exceptionnel. Chaque étage possède sa propre identité. Sous-sol Bien-être & loisirs Garage intérieur Grand espace bien-être pouvant accueillir un sauna, un hammam, un jacuzzi, un espace lounge ou un home cinéma Salle de fitness privée Chambre d'amis ou chambre indépendante Salle de bains Cave à vin Grande buanderie Chaufferie Hall de distribution Ascenseur Cet étage peut devenir un véritable espace wellness digne des plus belles villas contemporaines. Rez-de-chaussée Les espaces de réception Hall d'entrée majestueux Immense cuisine ouverte Grande salle à manger Salon principal Second salon de réception Arrière cuisine WC invités Débarras Garage double avec accès direct à la maison Ascenseur Les espaces de vie communiquent harmonieusement entre eux et s'ouvrent naturellement vers les futures terrasses ainsi que le jardin. La future cuisine pourra accueillir un immense îlot central, idéal pour recevoir famille et amis. Premier étage Les suites privées Trois grandes chambres Trois salles de bains Immense dressing Ascenseur Chaque chambre bénéficie de sa propre intimité. La suite parentale offre un véritable espace privé avec une grande chambre, une salle de bains luxueuse et un vaste dressing pouvant accueillir des aménagements sur mesure. Deuxième étage ? Un espace entièrement modulable Immense salle de jeux Cinéma privé Salle de billard Lounge Bibliothèque Bureau Studio de musique Salle de sport complémentaire Cinquième chambre Salle de bains Ascenseur Un niveau entièrement modulable selon vos besoins et votre style de vie. Une distribution exceptionnelle 5 chambres 5 salles de bains 1 WC séparé Plusieurs espaces de réception Grande cuisine ouverte Arrière-cuisine Grand dressing Salle de fitness Espace wellness Cave à vin Salle de jeux ou cinéma privé Grande buanderie Ascenseur desservant les quatre niveaux 3 emplacements de garage intérieurs Les points forts Terrain de 12,90 ares Plus de 620 m² de potentiel Quartier résidentiel extrêmement recherché Rue calme et sans issue Villa entièrement personnalisable Toutes les autorisations obtenues Travaux immédiatement réalisables Intérieur entièrement démoli Aucun délai administratif Projet architectural déjà validé Ascenseur desservant les quatre niveaux Volumes exceptionnels Distribution idéale Possibilité d'une réalisation complète clé en main Une opportunité patrimoniale unique Aujourd'hui, il est pratiquement impossible de développer une villa de cette envergure dans une commune aussi recherchée que Bertrange. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un investissement patrimonial de premier ordre. Le plus remarquable reste le temps gagné : toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, les autorisations sont délivrées et le projet est prêt à entrer immédiatement en phase de réalisation. Vous avez ainsi la liberté de concevoir chaque espace selon vos envies, vos matériaux, vos finitions et votre mode de vie. Imaginez? Une entrée majestueuse. Une cuisine haut de gamme ouverte sur de vastes espaces de réception. Une suite parentale digne des plus grands hôtels avec dressing sur mesure et salle de bains luxueuse. Un espace wellness avec sauna, hammam et jacuzzi. Une salle de sport privée. Une cave à vin climatisée. Une salle de cinéma privée. Un jardin paysager avec piscine. Le tout dans l'une des adresses les plus prestigieuses du Luxembourg. Des opportunités de cette qualité sont extrêmement rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception et imaginer la villa de vos rêves. UN EMPLACEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE LE FONCIER À BERTRANGE EST AUJOURD'HUI EXTRÊMEMENT RARE. À TITRE INDICATIF, UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 9 ARES EST ACTUELLEMENT PROPOSÉ SUR LE MARCHÉ AUTOUR DE 1.800.000 €, ILLUSTRANT LA VALEUR EXCEPTIONNELLE DES TERRAINS DISPONIBLES DANS CETTE COMMUNE. CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE PARCELLE ENCORE PLUS IMPORTANTE, ACCOMPAGNÉE D'UNE MAISON EXISTANTE ET D'UN PROJET DÉJÀ VALIDÉ, PERMETTANT D'ÉVITER DE LONGUES PROCÉDURES ADMINISTRATIVES. LE COÛT DES TRAVAUX EST ESTIMÉ ENTRE 1.000.000 € ET 1.200.000 €, SELON LES DEVIS ACTUELLEMENT DISPONIBLES. À L'ISSUE DE LA RÉNOVATION, ET SELON LE NIVEAU DE FINITION CHOISI AINSI QUE LES CONDITIONS DU MARCHÉ, UNE PROPRIÉTÉ DE CE STANDING ET DE CETTE SUPERFICIE DANS CE SECTEUR POURRAIT PRÉSENTER UNE VALEUR ESTIMATIVE COMPRISE ENTRE 4,5 ET 6 MILLIONS D'EUROS. CETTE ESTIMATION EST DONNÉE À TITRE INDICATIF ET NE CONSTITUE PAS UNE GARANTIE.