L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale d’environ ±140 m² habitables, érigée sur un terrain de ±3,82 ares et idéalement située à Bettembourg, dans un quartier résidentiel calme, prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que de la Ville de Luxembourg. Cette propriété séduit par son confort moderne, ses finitions soignées et son atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée en 2015 puis optimisée en 2021 et 2022, elle offre des prestations haut de gamme et constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers un lumineux séjour ouvert sur une salle à manger traversante, offrant un espace de vie harmonieux de ±36 m². La cuisine ouverte de ±15 m², installée dans l’annexe construite en 2022, dispose d’un équipement complet et récent : îlot central avec cave à vin intégrée, nombreux rangements, électroménagers Siemens & Whirlpool en excellent état. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin privatif de ±270 m². Un WC séparé complète ce niveau. 1er étage Le palier dessert deux chambres confortables de ±14 m² et ±15 m², toutes deux équipées d’un système de climatisation pour un confort optimal toute l’année. La salle de douche de ±10 m² bénéficie d’un agencement lumineux et fonctionnel – parfait pour une famille. 2ème étage Ce niveau comprend deux chambres supplémentaires de ±9 m² et ±13 m², idéales comme chambres d’enfants, bureau ou espace invité. Une salle de douche contemporaine de ±5 m² complète cet étage. La toiture et les Velux ont été entièrement remplacés en 2021. Les fenêtres de toit sont équipées de stores électriques à moteur solaire garantissant un confort thermique et lumineux optimal. Sous-sol Le sous-sol offre une belle capacité de stockage avec plusieurs caves de ±8 m², ±16 m² et ±20 m². Ces espaces permettent d’aménager aisément une buanderie, un atelier ou des zones de rangement supplémentaires selon vos besoins. Extérieurs Vous profitez d’une agréable terrasse en bois exotique Bankirai et d’un jardin privatif aménagé de ±270 m², parfait pour des moments de détente en famille. La façade est isolée sur trois côtés, tout comme l’annexe de 2022, garantissant une excellente efficacité énergétique. Détails complémentaire - Rénovation complète en 2015 (eau, gaz, électricité) - Toiture refaits et rehaussés en 2021 - Velux remplacés en 2015 ; ajout de volets en 2021 - Annexe avec cuisine installée en 2022 - Chauffage au gaz (chaudière 2015) + Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Climatisation dans toutes les pièces - Fenêtres anti-effraction au rez-de-chaussée - Triple vitrage avec châssis PVC au rez-de-chaussée et double vitrage avec châssis PVC aux 1er et 2e étages. - Orientation : SUD-OUEST - Revêtements : carrelage & laminat - Sécurité : système d’alarme + fenêtres anti-casse - Stationnement : 2 emplacements extérieurs Emplacement privilégié Cette maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : - École primaire et Maison Relais “Reebouschoul” à seulement 200 m - Plusieurs crèches accessibles en quelques minutes - Gare de Bettembourg à 500 m, permettant un accès direct et rapide vers Luxembourg-Ville - Cactus à 5 minutes à pied - Parc et forêt à deux pas, idéal pour les promenades, la détente et profiter d’un environnement naturel - À 7–8 minutes de la gare de Howald et du quartier dynamique de la Cloche d’Or en train - À moins de 20 minutes en voiture du Lycée Vauban - À proximité immédiate du nouveau complexe GRIDX à Foetz : un espace de 42.000 m² dédié au shopping, à la gastronomie Agent responsable : Faber Sam GSM : +352 621 699 704 E-mail : s.faber@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu