Maison 5 pièces à Biersdorf am See (DE)

*** Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Biersdorf am See - Lichtdurchflutet, energieeffizient und mit viel Platz *** Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit einer ruhigen und naturnahen Lage in einem gepflegten Neubaugebiet von Biersdorf am See. Das sonnige Grundstück in Hanglage bietet mit einer Größe von über 1000 m² einen schönen Blick über die umliegende Landschaft. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre - von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten in dem Sie mit Sicherheit viele schöne Grillabende mit Freunden verbringen werden. Die Kombination aus Fliesen in moderner Holzoptik und Vinyl verleiht den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter - die großzügigen Fensterflächen holen im wahrsten Sinne des Wortes die Sonne ins Haus! Mit ca. 162 m² Wohnfläche inklusive Hobbyraum, einer Garage mit einer Fläche von ca. 25 m² und einer Kellerraum von ca. 21 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. *** Modern und energieeffizient *** Das Haus wurde mit einem 45 cm starken Wärmedämmstein, 3-fach verglasten Fenstern sowie moderner Haustechnik errichtet. Wärmepumpe, Solaranlage und Fußbodenheizung sorgen gemeinsam für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz. Die Energieeffizienzklasse A bestätigt die energetische Qualität des Gebäudes. *** Noch Raum für Ihre Ideen *** Im Außenbereich besteht noch Fertigstellungsbedarf. Insbesondere der Außenputz und die Gestaltung der Außenanlagen sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Damit bietet sich jedoch zugleich die Möglichkeit, Grundstück und Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Ergebnis: ein modernes, großzügiges Zuhause mit schöner Aussicht, sonnigem Grundstück und attraktiver Ausstattung! *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss: - Hauseingang inkl. Flur - Garage - Technikraum - Großzügiger Kellerraum (ca. 21 m²) - Hobbyraum mit "normalem" Fenster und viel Tageslicht (ca. 11 m²) Erdgeschoss: - Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse - Tageslicht-Duschbad - Flur - HWR bzw. Waschraum Obergeschoss: - 3 großzügige und helle Schlafzimmer - Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Flur Dachraum: - Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche *** Fazit *** Ein modernes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Energieeffizienz und Natur verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Haustechnik, sonniger Hanglage, schöner Aussicht und der Nähe zum Biersdorfer See macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Der noch vorhandene Fertigstellungsbedarf im Außenbereich bietet gleichzeitig die Chance, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und dem Haus den persönlichen Charakter zu geben. *** Wichtiges auf einen Blick *** - Baujahr 2020 - Ca. 162 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum - Ca. 21 m² Kellerraum und ca. 25 m² Garage - Großzügiges, sonniges Grundstück in Hanglage mit einer Größe von ca. 1.033 m² - Lichtdurchfluteter, ca. 55 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3 helle Schlafzimmer - Großes Tageslichtbad mit Dusche et Badewanne - Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe et Solaranlage - 45 cm Wärmedämmstein - 3-fach verglaste Fenster - Energieeffizienzklasse A - Zisterne z.B. zur Wässerung der Pflanzen in Ihrem neuen Garten - Hobbyraum mit Tageslicht - Zusätzlicher Speicherraum *** KI-Hinweis *** Die hier verwendeten Bilder entsprechen grundsätzlich der Realität, jedoch wurden kleinere Anpassungen vorgenommen, wie z.B. die Unkenntlichmachung von Nachbargebäuden, die Ausrichtung des Bildes, das Öffnen von halb verschlossenen Rollläden und das Entfernen einzelner Gegenstände und privater Fotos vom Bild.*** Lagebeschreibung - Biersdorf am See *** Wohnen, wo andere Urlaub machen! Biersdorf am See liegt idyllisch im Herzen der Südeifel und ist insbesondere durch den direkt am Ort gelegenen Stausee Bitburg bekannt. Der See bietet mit seinem rund 5 km langen Uferweg ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Joggen. In den Sommermonaten laden zudem Tretbootfahren, Wassersport und ein Strandbereich zur Freizeitgestaltung ein. Restaurants, Cafés, Hotels und weitere gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme touristische Infrastruktur direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung zahlreiche Wander- und Naherholungsmöglichkeiten im Naturpark Südeifel. Auch die Anbindung überzeugt: Die nahegelegene A60 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bitburg, Trier und Luxemburg. Bitburg bietet als nahegelegene Kreisstadt eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Für Familien befinden sich der Kindergarten in Wißmannsdorf, die Grundschule in Rittersdorf und weiterführende Schulen in Bitburg. Entfernungen auf einen Blick: -Kindergarten Wißmannsdorf: ca. 4 km -Grundschule Rittersdorf: ca. 4 km -Bitburg: ca. 10 km -A60: ca. 10 km -Luxemburgische Grenze: ca. 20 km -Trier: ca. 30 km Eine Lage, die Ruhe, Natur und hohen Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Arbeitsstandorte verbindet.