Dieses ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.179 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Dank der Aufteilung über drei Ebenen sowie des zentralen Treppenhauses eignet sich die Immobilie jedoch auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Mehrere Familienmitglieder können hier unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche genießen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden zwei der drei Badezimmer erneuert, zahlreiche Fenster ausgetauscht sowie verschiedene Bodenbeläge modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet bereits eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer. Die Immobilie verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Gestaltungsspielraum. Während zahlreiche Bereiche bereits erneuert wurden, bieten einzelne Ausstattungsmerkmale - wie beispielsweise das Badezimmer im 1. Obergeschoss, teilweise Bodenbeläge, Innentüren oder Wandoberflächen - die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack und heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln! Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Kaufverhandlungen auch über die Umsetzung einzelner Modernisierungsmaßnahmen zu sprechen. Der derzeitige Eigentümer verfügt als Handwerker über entsprechende Fachkenntnisse, sodass beispielsweise eine Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss nach individueller Absprache in Betracht gezogen werden kann. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, gewünschte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder Menschen mit viel Platzbedarf - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause! *** Bereits ausgeführte Modernisierungen *** In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: ? Überwiegend Erneuerung der Fenster (2005, 2012 und 2020) ? Zwei der drei Badezimmer vollständig modernisiert (2024 und 2025) ? Verschiedene Bodenbeläge teilweise erneuert (2024 und 2025) ? Dachbelag des Gartenhauses erneuert (2024) ? Elektrik in Teilbereichen erweitert ? Außenanstrich des Hauses (2020) Diese Maßnahmen schaffen bereits eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Gleichzeitig besteht weiterhin die Möglichkeit, einzelne Bereiche entsprechend den persönlichen Vorstellungen und dem gewünschten Ausstattungsstandard weiter zu modernisieren. *** Wohn- et Grundstücksfläche *** ? Wohnfläche: ca. 155 m² ? Grundstück: ca. 1.179 m² Das großzügige Grundstück befindet sich in sonniger Hanglage und ist terrassenförmig angelegt. Dadurch entstehen verschiedene Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gartenbereiche, Spielflächen, Gemüsebeete oder individuelle Freizeitgestaltung. *** Highlights im Außenbereich *** ? Großzügige Sonnenterrasse ? Ca. 1.179 m² großes Grundstück ? Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick ? Terrassenförmig angelegter Garten ? Massives (renovierungsbedürftiges) Gartenhaus am oberen Grundstücksrand ? Weitere Nutzfläche in der ehem. Garage Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück weitere Unterstellmöglichkeit in der ehem. Garage, das aufgrund seiner historischen Bauweise heute insbesondere als praktische Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder oder als Werkstatt genutzt werden kann. Da die Toröffnung nicht mehr den heutigen Fahrzeugabmessungen entspricht, ist eine Nutzung als klassische PKW-Garage nur eingeschränkt möglich. Die großzügige Sonnenterrasse sowie das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Durch die terrassierte Hanglage entstehen verschiedene Nutzungsbereiche mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick über die Umgebung! *** Fazit *** Dieses Wohnhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage, gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren! *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: ? Flur ? Offener Wohn-Ess-Kochbereich (ggf. Schlafbereich) ? Badezimmer ? Abstellraum 1. Obergeschoss ? Flur ? Schlafzimmer ? Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse ? Küche ? Tageslichtbad ? Abstellraum Dachgeschoss: ? Flur ? Schlafzimmer ? Wohnbereich ? Badezimmer mit Dusche und Dachfenster ? Kleiner Speicherraum im Trempel *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! *** Sonstiges *** Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.*** Ruhig wohnen im Kylltal *** Erdorf ist ein Stadtteil von Bitburg (ca. 15.500 Einwohner) im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort liegt malerisch im Kylltal, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Hier wohnen Sie ruhig und ländlich - und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. *** Natur et Freizeit *** Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren auf dem Kylltal-Radweg direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sorgt das aktive Dorfleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen für Gemeinschaft und eine lebendige Atmosphäre. *** Infrastruktur et Verkehr *** Auch in naturnaher Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Die Kernstadt Bitburg ist nur wenige Kilometer entfernt und hält eine umfassende Infrastruktur bereit: ? Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte ? Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ? Ärzte, Apotheken und Krankenhaus ? Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote Der Bahnhof Bitburg-Erdorf bietet Zugverbindungen nach Trier und Köln, die Autobahn A60 sowie die B257 und B51 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen. *** Entfernungen auf einen Blick *** ? Bitburg (Stadtzentrum): ca. 6 km ? Autobahn A60: ca. 10 km ? Trier: ca. 35 km ? Grenze Luxemburg: ca. 36 km ? Grenze Belgien: ca. 45 km ? Grenze Niederlande: ca. 130 km ? Köln: ca. 138 km *** Fazit *** Bitburg-Erdorf verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen in die Stadt. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Kabel- / Sat-TV : 1