Maison 7 pièces à Blankenrath (DE)

+ Großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie + Flexible Einliegerwohnung: ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause + Weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten + Doppelgarage, Werkstatt und großzügige Hoffläche + Behaglicher Wohnkomfort durch Kamin und Fußbodenheizung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.665 m² als vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist die separat zugängliche Einheit im Untergeschoss, die mit ca. 62 m² sowohl als Einliegerwohnung als auch hervorragend als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden kann. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss ein großzügiges, behagliches und zugleich einladendes Wohngefühl. Auf rund 120 m² erstreckt sich hier der zentrale Lebensbereich der Immobilie. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC, während sich linker Hand die Küche mit praktischem Abstellraum anschließt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Besonders der charakteristische Erker verleiht diesem Bereich eine individuelle und repräsentative Note und sorgt zugleich für viel Tageslicht und einen schönen Blick in Richtung Grundstück. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 100m². Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen angrenzenden kleinen Abstellraum und damit über praktische zusätzliche Staumöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Es ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Neben Heizungsraum, Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten steht hier eine separate Werkstatt zur Verfügung, die wiederum direkt mit der Doppelgarage verbunden ist, ein interessanter Vorteil insbesondere für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein echtes Highlight des Hauses ist die zusätzlich abgetrennte Einheit im Untergeschoss. Diese ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen eigenen Außeneingang zugänglich und umfasst derzeit einen Büroraum beziehungsweise möglichen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: als Einliegerwohnung für Angehörige oder erwachsene Kinder, als separater Gästebereich oder als Büro- bzw. Gewerbeeinheit für Selbstständige. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal unter einem Dach miteinander verbinden, ohne dass auf Privatsphäre verzichtet werden muss. Die großzügige Hoffläche bietet darüber hinaus reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den außergewöhnlichen Platzkomfort dieser Immobilie. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich zudem die großzügige Doppelgarage. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Ob für eine Familie mit hohem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Selbstständige, die Privatleben und Beruf harmonisch miteinander verbinden möchten, dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen und gleichzeitig genügend Raum, um sich langfristig zu entfalten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide, überwiegend bauzeittypische Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Zieger aus dem Baujahr, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Tankvolumen beträgt rund 4.500 Liter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. Ergänzend spendet der Kamin im Wohnzimmer an kühleren Tagen angenehme Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstand. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und stammt aus dem Errichtungsjahr des Hauses. Die Geschossdecke und die Dachschrägen sind isoliert. Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1990 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 144,3 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Blankenrath, einer gut angebundenen und infrastrukturell starken Ortsgemeinde im Hunsrück, die zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) gehört. Mit rund 1.700 Einwohnern übernimmt Blankenrath eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer für die Region überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage abseits einer Durchfahrtsstraße, sodass hier ein angenehm entspanntes Wohnumfeld geboten wird. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Schule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Friseur- und Kosmetikangebote sowie verschiedene Arztpraxen liegen nur etwa fünf bis sieben Gehminuten entfernt. Damit lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Gerade für Familien bietet die Lage weitere Vorzüge: Ein neu angelegter Spiel- und Wasserspielplatz befindet sich nur etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt. Auch die Natur beginnt praktisch vor der Haustür, der nahegelegene Wald ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie eine Förderschule. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleister. Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem ein Edeka-Markt, eine Bäckerei sowie weitere kleinere Geschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist für einen Ort dieser Größe sehr gut: Mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke befinden sich direkt in Blankenrath. Größere Einkaufsangebote und weitere medizinische Einrichtungen sind zudem im nahegelegenen Zell an der Mosel erreichbar. Ein weiterer besonderer Standortfaktor ist der renaturierte Flaumbach, der unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft. Der naturnah gestaltete Bachlauf fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein und unterstreicht den grünen, naturverbundenen Charakter der Lage. Auch verkehrstechnisch ist Blankenrath günstig gelegen. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Zell an der Mosel, Kastellaun, Simmern und Cochem. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an umliegende Orte und regionale Zentren. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet Blankenrath mit seinem aktiven Vereinsleben und verschiedenen Freizeitangeboten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen fußläufigen Wegen, guter Grundversorgung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht den Standort besonders für Familien, Paare und alle attraktiv, die ländliche Wohnqualität genießen möchten, ohne im Alltag auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Heizungsart : Zentralheizung