+++ Nouvelle maison bi-familiale « Rue Neuve » à Blaschette LOT 7A: Implantée sur un magnifique terrain de 1,89 ares, cette maison bi-familiale offre une surface habitable d’environ 176 m2 pour une surface totale d’environ 219 m2. Baignée de lumière grâce à une orientation plein sud, la propriété bénéficie d’une vue entièrement dégagée sur un environnement verdoyant, tout simplement époustouflante. Un cadre de vie rare, alliant calme, nature et qualité architecturale, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et sérénité comprenant: Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 10,69m2 et le jardin de 217m2 - réserve - local technique/buanderie - WC séparé Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 1 voiture - séjour - hall Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains Combles - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - débarras - hall NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 7A : 963.000,- € (TVA 3% - pour habitation) Prix LOT 7A : 1.013.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller Immobilier T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 Email: donato.settanni@fischbach.lu _______ Situation Blaschette est un village calme qui est situé dans la commune de Lorentzweiler entre Luxembourg-ville et Mersch. Environs Au centre-ville de Lorentzweiler (3 min en voiture) se trouvent une multitude de restaurants, des magasins, des coiffeurs, divers cafés, ainsi qu’un distributeur bancaire. La pharmacie et la boulangerie sont accessibles à 10 min. en voiture. Une station-service TOTAL se trouvent directement à côté de l’accès à l’autoroute A7. Dans le voisinage (14 min) se trouve également le «Mierscherbierg» avec toutes ses commodités. Le centre commercial «Topaze» et le «Walfer Shopping Center» vous offrent un grand choix de restaurants, de magasins de vêtements, une boulangerie et un magasin de grande surface. La nouvelle station de contrôle à Lorentzweiler vous facilite le contrôle technique de votre véhicule. Détendez-vous à l’espace de bien-être «PIDAL» qui offre une piscine, un spa, un fitness et un restaurant à seulement 10 minutes en voiture. Une nouvelle salle de sport, des terrains de volleyball «beach», un terrain de tennis et un terrain de football se trouvent à quelques minutes en voiture. Blaschette est parfait pour les amis de la nature. Le village est entouré de la forêt. Le circuit pédestre de Lorentzweiler de 9 kilomètres et le sentier didactique «Op Kuelent» vous promettent des randonnées de VTT et des sentiers magnifiques par la région du «Guttland». Grâce à l’accès à l’autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch sont accessibles à 20 minutes en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l’Alzette. Ecoles Ecole préscolaire et primaire: Cycle 1: Bâtiment scolaire «Jos Wohlfart» Cycle 2-4 : Ecole Centrale Maison relais Lorentzweiler Crèche Zwergenhaus Lycées: Lycée Ermesinde Mersch Lycée Classique de Diekirch Lycée Technique Agricole Ettelbruck Lycées Limpertsberg Transports / Bus À Blaschette, la ligne de bus 235 desserve l’arrêt de bus «rue de Fischbach» et permet par exemple un transport direct vers Lorentzweiler Gare et Eisenborn. La gare ferroviaire de Lorentzweiler est accessible en seulement 6 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 15 minutes en train. La ligne de bus 111 desserve l’arrêt de Luxembourg, Badanstalt et la gare de Mersch. Ligne 235: Eisenborn – Lorentzweiler Ligne 111: Lux-Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch, Gare Distances Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km Stade Jean Donnersbach: 5 km Administration Communale de Lorentzweiler: 3 km Gare de Lorentzweiler: 3 km Shopping-Center Mersch: 10 km Lycée Mersch: 9 km Lycées Limpertsberg: 15 km Aéroport de Luxembourg: 13 km Luxembourg-ville: 15 km Restaurants: 5 km Boulangerie: 5 km Servior am Park: 4 km PIDAL: 7 km Walfer Shopping Center: 7 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. ---------- +++ Neues Zweifamilienhaus "Rue Neuve" in Blaschette LOT 7A: Auf einem wunderschönen Grundstück von 1,89 Ar gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 176 m2 und eine Gesamtfläche von ca. 219 m2. Die Immobilie ist dank ihrer Südausrichtung lichtdurchflutet und bietet einen völlig freien Blick auf die grüne Umgebung, der einfach atemberaubend ist. Ein seltener Lebensraum, der Ruhe, Natur und architektonische Qualität vereint, ideal für diejenigen, die Raum, Komfort und Gelassenheit suchen: Im Gartengeschoss: - Eingangshalle - geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 10,69m2 großen Terrasse und dem 217m2 großen Garten. - Vorratsraum - Technikraum/Waschküche - Separates WC Im Erdgeschoss befinden sich: - Garage für 1 Auto und ein Außenstellplatz für 1 Auto. - Wohnzimmer - Halle Im ersten Stock: - Schlafhalle - 3 Schlafzimmer - Badezimmer Dachgeschoss - 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad. - Abstellraum - Flur NZEB (Nearly Zero Energy Building) Preis LOT 7A: 963.000,- €. (MwSt. 3% - für Wohnzwecke) Preis LOS 7A: 1.013.000,- € ? (MwSt. 17% - für Investitionen) ___ Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen): Donato Settanni Immobilienberater T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu _______ Lage Blaschette ist ein ruhiges Dorf, das in der Gemeinde Lorentzweiler zwischen Luxemburg-Stadt und Mersch liegt. Umgebung Im Zentrum von Lorentzweiler (3 min mit dem Auto) gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, Friseuren, verschiedenen Cafés sowie einen Bankautomaten. Eine Apotheke und eine Bäckerei sind in 10 min. mit dem Auto erreichbar. Eine TOTAL-Tankstelle befindet sich direkt neben der Autobahnauffahrt zur A7. In der Nachbarschaft (14 Min.) befindet sich auch der "Mierscherbierg" mit all seinen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum "Topas" und das "Walfer Shopping Center" bieten Ihnen eine große Auswahl an Restaurants, Bekleidungsgeschäften, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Die neue Prüfstelle in Lorentzweiler erleichtert Ihnen die technische Kontrolle Ihres Fahrzeugs. Entspannen Sie sich im Wellnessbereich "PIDAL", der ein Schwimmbad, ein Spa, einen Fitnessraum und ein Restaurant bietet und nur 10 Autominuten entfernt ist. Eine neue Sporthalle, Beachvolleyballfelder, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz sind nur wenige Autominuten entfernt. Blaschette ist perfekt für Naturfreunde. Das Dorf ist von Wald umgeben. Der 9 km lange Lorentzweiler-Wanderweg und der Lehrpfad "Op Kuelent" versprechen Mountainbike-Touren und herrliche Wanderwege durch das Guttland. Dank der Anbindung an die Autobahn A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad kann man zwischen Ettelbrück und Luxemburg auf dem Alzette-Radweg fahren. Schulen Vorschule und Grundschule: Zyklus 1: Schulgebäude "Jos Wohlfart". Zyklus 2-4: Zentrale Schule Maison relais Lorentzweiler Kinderkrippe Zwergenhaus Gymnasien: Lycée Ermesinde Mersch Klassisches Gymnasium Diekirch Lycée Technique Agricole Ettelbruck (Technisches Gymnasium) Gymnasien in Limpertsberg Verkehr / Bus In Blaschette bedient die Buslinie 235 die Bushaltestelle "rue de Fischbach" und ermöglicht z. B. einen direkten Transport nach Lorentzweiler Gare und Eisenborn. Der Bahnhof Lorentzweiler ist in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Luxemburg-Gare ist in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Buslinie 111 fährt die Haltestelle Luxemburg, Badanstalt und den Bahnhof Mersch an. Linie 235: Eisenborn - Lorentzweiler. Linie 111: Lux-Kirchberg - Lorentzweiler - Mersch, Bahnhof. Entfernungen Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km Stade Jean Donnersbach: 5 km Gemeindeverwaltung von Lorentzweiler: 3 km Bahnhof Lorentzweiler: 3 km Shopping-Center Mersch: 10 km Gymnasium Mersch: 9 km Gymnasium Limpertsberg: 15 km Flughafen Luxemburg: 13 km Luxemburg-Stadt: 15 km Restaurants: 5 km Bäckerei: 5 km Servior am Park: 4 km PIDAL: 7 km Walfer Shopping Center: 7 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. ---------- +++ New two-family house "Rue Neuve" in Blaschette LOT 7A: Set on a magnificent 1.89-acre plot, this two-family house offers a living area of approx. 176 m2 for a total surface area of approx. 219 m2. Bathed in light thanks to its south-facing aspect, the property boasts breathtaking, unobstructed views over its verdant surroundings. A rare living environment, combining calm, nature and architectural quality, ideal for those seeking space, comfort and serenity, including..: Garden level : - entrance hall - spacious kitchen in a large living room with access to the 10.69m2 terrace and 217m2 garden - storeroom - utility room - separate toilet First floor: - garage for 1 car and outside parking space for 1 car - living room - hall 1st floor : - night hall - 3 bedrooms - bathroom Attic - 1 master bedroom with dressing room and bathroom - storeroom - hall NZEB (Nearly Zero Energy Building) Price LOT 7A : € 963,000.- (VAT 3% - for residential use) Price LOT 7A: € 1,013,000.- (VAT 17% - for investment) ___ I remain at your disposal for any further information. (documentation/information): Donato Settanni Real Estate Advisor T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 Email: donato.settanni@fischbach.lu _______ Location Blaschette is a quiet village in the Lorentzweiler commune between Luxembourg City and Mersch. Surroundings Lorentzweiler town center (3 min. drive) offers a wide range of restaurants, stores, hairdressers, cafés and an ATM. A pharmacy and bakery are a 10-minute drive away. A TOTAL service station is located directly next to the A7 freeway access. Nearby (14 min.) is the "Mierscherbierg" with all its amenities. The "Topaze" shopping center and the "Walfer Shopping Center" offer a wide choice of restaurants, clothing stores, a bakery and a department store. The new inspection station in Lorentzweiler makes it easy for you to have your vehicle inspected. Relax at the "PIDAL" wellness center, with its swimming pool, spa, fitness center and restaurant, just a 10-minute drive away. A new sports hall, beach volleyball courts, tennis court and soccer pitch are just a few minutes away by car. Blaschette is perfect for nature lovers. The village is surrounded by forest. The 9-kilometer Lorentzweiler hiking trail and the "Op Kuelent" educational trail promise mountain-biking tours and wonderful trails through the "Guttland" region. With access to the A7 freeway, Kirchberg is only 20 minutes away by car. The towns of Ettelbruck and Diekirch can be reached in 20 minutes by car. You can cycle between Ettelbruck and Luxembourg on the Alzette cycle path. Schools Preschool and primary school: Cycle 1: "Jos Wohlfart" school building Cycle 2-4: Ecole Centrale Lorentzweiler halfway house Crèche Zwergenhaus High schools: Lycée Ermesinde Mersch Lycée Classique de Diekirch Lycée Technique Agricole Ettelbruck Limpertsberg High School Transport / Bus In Blaschette, bus line 235 serves the "rue de Fischbach" bus stop, providing direct transport to Lorentzweiler Gare and Eisenborn. Lorentzweiler railway station can be reached in just 6 minutes by car, and is served by CFL line 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare). Luxembourg-Gare can be reached in 15 minutes by train. Bus line 111 serves the Luxembourg stop, Badanstalt and Mersch station. Route 235: Eisenborn - Lorentzweiler Route 111: Lux-Kirchberg - Lorentzweiler - Mersch, Station Distances Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km Stade Jean Donnersbach: 5 km Lorentzweiler municipal administration: 3 km Lorentzweiler train station: 3 km Shopping-Center Mersch: 10 km Mersch high school: 9 km Limpertsberg high school: 15 km Luxembourg airport: 13 km Luxembourg city: 15 km Restaurants: 5 km Bakery: 5 km Servior am Park: 4 km PIDAL: 7 km Walfer Shopping Center: 7 km The excellent location, the construction and architectural design, the quality finishing and the thermal insulation, all guarantee investors a guaranteed stability of their capital investment, an adequate return on investment and a high level of living comfort for those who wish to live in this property.