Adresse du bien : 17 Rue de Grüenewald L-7392 Blaschette Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398792 Disponibilité : Immédiate Maison lumineuse à Blaschette d'une surface de 230 m² habitables (surface totale de 291 m²) avec possibilité d'aménager un appartement indépendant / de nouvelles chambres au sous-sol avec accès séparé, bâtie sur une parcelle de 11 ares. Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée : 6,3 m², palier (16,8 m²) - spacieux living / salle à manger avec accès direct à la terrasse donnant sur l'arrière de la propriété avec son poêle en pierre ollaire (stéatite) (50 m²) - cuisine équipée moderne séparée (14 m²) - débarras avec accès au sous-sol (2,4 m²) -dégagement (2,3 m²) - WC (1,3 m²) 1er étage : hall de nuit (16,6 m²) - 4 chambres (16,3 m², 14,5 m², 10,4 m² et 10,1 m²) - salle de douche (7,3 m²) - WC (1,4 m²) Sous-sol : hall / buanderie (9,3 m²) - cave / débarras (16,4 m²+ 7,3 m² ) - living / cuisine avec accès direct au jardin (16,1 m²) - chambre (14,2 m²) - chambre / salle d'eau potentielle (15,5 m²) Extérieur : terrasses (30 m²) Inclus : garage 2 voitures - 4 emplacements extérieurs - caves (33 m²) Complément d'informations : Confort : hauteur sous plafond 3 m - sols parquet massif - VMC à double flux dans toute la maison (2020) - toiture isolée (2023) - fenêtres double vitrage (1979 / 2000 / 2008) - possibilité d'aménager un appartement indépendant accès séparé - cuisine équipée (2010) - poêle en pierre ollaire (stéatite) - nombreux espaces de stockage - buanderie Chauffage : pellet Environnement : quartier résidentiel calme et commune recherchée. Maison située à moins de 5 minutes de l'accès à l'autoroute A7 et à 17 minutes de Luxembourg-Ville Ecoles : crèches - Ecole fondamentale de Lorentzweiler - Lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 17 Rue de Grüenewald L-7392 Blaschette Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398792 Availability: Immediate Bright house in Blaschette offering 230 sqm of living space (291 sqm total surface area), with the possibility of creating an independent apartment or additional bedrooms in the basement with separate access. Built on a generous 11-are plot Distribution: Ground floor: entrance hall: 6.3 sqm, landing (16.8 sqm) - spacious living / dining room with direct access to the terrace overlooking the rear of the property and featuring its soapstone (steatite) stove (50 sqm) - separate modern fully equipped kitchen (14 sqm) - storage room with access to the basement (2.4 sqm) - corridor (2.3 sqm) - WC (1.3 sqm) 1st floor: night hall (16.6 sqm) - 4 bedrooms (16.3 sqm, 14.5 sqm, 10.4 sqm and 10.1 sqm) - shower room (7.3 sqm) - WC (1.4 sqm) Basement: hall / laundry room (9.3 sqm) - cellar / storage room (16.4 sqm + 7.3 sqm) - living room / kitchen with direct access to the garden (16.1 sqm) - bedroom (14.2 sqm) - bedroom / potential shower room (15.5 sqm) Exterior: terraces (30 sqm) Included: 2-car garage - 4 outdoor parking spaces - cellars (33 sqm) Additional information: Comfort: ceiling height of 3 m - solid parquet flooring - double-flow mechanical ventilation system throughout the entire house (2020) - insulated roof (2023) - double-glazed windows (1979 / 2000 / 2008) - possibility of creating an independent apartment with separate access - fully equipped kitchen (2010) - soapstone (steatite) stove - numerous storage areas - laundry room Heating: pellet heating Environment: quiet residential neighbourhood in a sought-after municipality. The house is located less than 5 minutes from the A7 motorway access and 17 minutes from Luxembourg City. Schools: creches - Lorentzweiler elementary school - secondary schools in Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).