Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage steht dieses liebevoll in hellem und freundlichem Stil sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 499 m² großen, etwas erhöht liegenden Grundstück in Süd-Westlage mit Ausblick ins Grüne; Wiesen und Wald sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das 1 1/2 - geschossige voll unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und Betonziegeleindeckung wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und ab dem Jahr 2001 kernsaniert, dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen erneuert, im Jahr 2015 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2022 eine neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel. Zur inneren Erschließung des Hauses wurden 2 neue schreinergefertigte offene Massivholztreppen eingebaut. Sämtliche Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge wurden in hochwertiger Ausführung erneuert, neue weiße Innentüren sowie eine Milchglastür wurden eingebaut. Highlights dieses aufwendig sanierten "Schmuckkästchens" mit gehobener Ausstattung sind: - die hochwertige Einbauküche von 2021 mit weißen Fronten in Hochglanz und weißer Spanndecke mit Spots - das moderne luxuriös ausgestattete Bad mit dekorativem Elektrokamin und Hochglanz-Spanndecke mit Spots - das Wohnzimmer mit teilweise verklinkerter Wand und dekorativem Pellets-Kaminofen - die schwarzen Steinteppichböden im Erdgeschoß - der ca. 18 bis 20 m² große Wintergartenanbau mit Zugang zu Terrasse und Garten Auch die aufwendige und idyllische Außenanlage des Grundstücks lässt keine Wünsche offen. So ist das Grundstück komplett mit einem Stabmattenzaun und einem Aluminiumtor eingefriedet und nicht einsehbar. Ca. die Hälfte der Freifläche ist als Rasen- und Spielfläche für die Kinder angelegt, die andere Hälfte als weitläufige "Terrassenlandschaft" mit Bangkiraibelag und eingelassenen Bodenleuchten. Auf dieser Terrassenlandschaft befinden sich zudem eine Grillterrasse, ein kleiner Gartenteich, eine Pergola mit Whirlpool sowie ein Saunahaus, das derzeit als Büroraum genutzt wird und über Strom- und LAN-Anschluss verfügt. Für die Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Waschraum, Heizungsraum mit Öllager (2 x 1.500-l-Kunstoffbatterietanks), Werkraum, großer Abstellkeller, Vorratsraum EG: Windfang mit Treppe zum OG, Küche mit hochwertiger Einbauküche (von 2021, mit weißen Fronten in Hochglanz, weißer Spanndecke mit Spots und integrierter Speisekammer), Esszimmer, Wohnzimmer mit dekorativem Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Wintergarten mit Treppe zu Terrasse und Garten OG: 2 Kinderzimmer, Spielzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß, modernes luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, großer Waschtisch mit Spiegel, versteckt angeordnetes WC, dekorativer Elektrokamin, weiße Hochglanz-Spanndecke mit Spots) DG: großer ausgebauter Studioraum (als Büro oder 3. Kinderzimmer nutzbar) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (Sandstein, ca. 40 cm stark) - Massivdecken über KG und EG - Zwischensparrendämmung erfolgte im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses. - neue Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen - neue Heizungsanlage von 2022 - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Ölbrennwertkessel von 2022 - Ölverbrauch ca. 3.000 l/Jahr für Haushalt mit 6 Personen - dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, von 2015 - überwiegend elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - isolierverglaste Kunststofffenster bzw. bodentiefe Elemente mit 2 Schiebetüren im Wintergarten - 2 neue schreinergefertigte offene Holztreppen vom EG zum OG und vom OG zum DG - Betontreppe mit Steinbelag zum KG - weiße Holz - Innentüren - Milchglastür zum Schlafzimmer EG - schwarzer Steinteppichbelag im EG (außer Schlafzimmer) - sonst: hochwertiger Vinylbelag, Dekor Landhausdielen - Feuchtraumlaminat auf schwarzen Hochglanzfliesen im Bad - Innenwände: glatt verputzt, Vlies-Tapete, weiß - Decken: Tapete mit Stuckelementen - Spanndecken mit Einbauleuchten in Küche und Bad - LAN-Verkabelung in jedem Raum - Netzwerkschrank im Heizungsraum - Netzwerkkamerasystem mit 5 Kameras und eingebauter Klingelanlage - Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten - Smart-Home-System von Bosch mit Steuerungs-App für Rollläden, Heizkörper und die Alarmanlage Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 395.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises