Maison individuelle 4 chambres à Bofferdange

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale spacieuse à Bofferdange, commune de Lorentzweiler – idéalement positionnée en hauteur sur la Route de Luxembourg, à seulement 12 km de la capitale. La maison offre environ 167 m² de surface habitable sur un terrain de 737 m², complétés par plus de 100 m² de surface utilisable au sous-sol. Construite sur une base solide et soigneusement entretenue, la cuisine, les salles de bains et certains revêtements reflètent l'époque de construction et offrent un beau potentiel de transformation – la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme. Potentiel d'agrandissement : le règlement communal (PAP QE, zone HAB-1) autorise l'aménagement d'un niveau supplémentaire dans les combles, à hauteur de 80 % de la surface du dernier étage plein. Les lucarnes, fenêtres de toit type Velux et ouvertures similaires sont expressément autorisées. Cette extension permettrait de créer des chambres, un bureau ou une suite parentale supplémentaires et d'augmenter significativement la surface habitable de la maison. Le séjour de 31,51 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux grâce à de grandes fenêtres, avec un sol en pierre naturelle, un plafond habillé de lambris blanc et une cheminée à foyer ouvert qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le hall d'entrée de 24,82 m² impressionne par son ampleur et dessert l'ensemble des pièces. Trois chambres (16,11 m², 16,05 m² et 14,59 m²) avec parquet mosaïque et moulures en stuc offrent des possibilités d'utilisation flexibles – chambres, bureau ou salon TV. La cuisine de 16,98 m² dispose d'un espace de travail généreux. La salle de bains (8,66 m²) est équipée d'un double lavabo avec meuble-miroir, d'une baignoire et d'une douche séparée. Un WC séparé (2,86 m²) complète le niveau. Côté extérieur : une terrasse couverte avec pergola pour les repas au jardin, un grand balcon-terrasse, et un jardin entretenu avec pelouse, haies et conifères. Le sous-sol ajoute plus de 100 m² de surface utilisable à la maison. Le point fort est sa polyvalence : que ce soit le garage/buanderie de 49,06 m² avec accès direct à l'intérieur, la chambre supplémentaire de 16,11 m², la salle de loisirs de 14,39 m² ou la spacieuse salle de bains de 15,87 m² – chaque pièce peut être adaptée selon vos besoins. Point de charme : la cave à vins (4,64 m²) avec sa porte en fer forgé ornée de motifs de vigne et ses casiers en terre cuite. La maison est chauffée au mazout. La réglementation communale autorise également l'aménagement d'un logement indépendant supplémentaire au sein de la maison (d'au moins 35 m²) – une option concrète pour un revenu locatif ou l'accueil d'un proche. Répartition des pièces Rez-de-chaussée – Surface habitable 134,39 m² * Salle à manger / Séjour : 31,51 m² * Entrée : 24,82 m² * Cuisine : 16,98 m² * Chambre 3 : 16,11 m² * Chambre 1 : 16,05 m² * Chambre 2 : 14,59 m² * Salle de bains : 8,66 m² * WC : 2,86 m² * Escaliers : 2,81 m² Sous-sol – Surface habitable 32,81 m² / Surface utilisable 102,52 m² * Garage / Buanderie : 49,06 m² * Entrée : 18,30 m² * Chambre : 16,11 m² * Salle de bains : 15,87 m² * Salle de loisirs : 14,39 m² * Local technique : 10,03 m² * Débarras : 6,10 m² * Cave à vins : 4,64 m² * WC : 0,83 m² Situation * 12 km de Luxembourg-Ville centre * Accès rapide à l'autoroute A7 * Gare de Lorentzweiler – liaison directe Gare Centrale * Bus RGTR (transport gratuit) * Commerces, écoles et crèches à proximité Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition. ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Familienhaus in Bofferdange, Gemeinde Lorentzweiler, vorstellen zu dürfen – ideal erhöht gelegen an der Route de Luxembourg, nur 12 km von der Hauptstadt entfernt. Das Haus bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück, ergänzt durch über 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf solider Basis errichtet und sorgfältig gepflegt, spiegeln Küche, Badezimmer und einzelne Ausstattungsdetails die Bauzeit wider und bieten ein schönes Umgestaltungspotenzial – die ideale Grundlage, um ein Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo zu schaffen. Erweiterungspotenzial: Die kommunalen Bebauungsvorschriften (PAP QE, Zone HAB-1) erlauben den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses im Dachbereich, und zwar bis zu 80 % der Fläche des letzten Vollgeschosses. Dachgauben, Dachfenster vom Typ Velux sowie ähnliche Öffnungen sind ausdrücklich zugelassen. Diese Erweiterung ermöglicht zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine Elternsuite und steigert die Wohnfläche des Hauses erheblich. Das 31,51 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses: hell dank großer Fenster, mit Natursteinboden, einer weiß vertäfelten Decke und einem offenen Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 24,82 m² große Eingangshalle beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und erschließt alle Räume. Drei Schlafzimmer (16,11 m², 16,05 m² und 14,59 m²) mit Mosaikparkett und Stuckleisten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Fernsehzimmer. Die 16,98 m² große Küche verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich. Das Badezimmer (8,66 m²) ist mit einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC (2,86 m²) vervollständigt das Geschoss. Im Außenbereich: eine überdachte Terrasse mit Pergola für Mahlzeiten im Garten, ein großer Balkon sowie ein gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und Koniferen. Das Untergeschoss fügt dem Haus über 100 m² zusätzliche Nutzfläche hinzu. Sein größter Vorzug ist seine Vielseitigkeit: ob die 49,06 m² große Garage/Waschküche mit direktem Innenzugang, das zusätzliche Schlafzimmer mit 16,11 m², der 14,39 m² große Freizeitraum oder das geräumige 15,87 m² Badezimmer – jeder Raum lässt sich nach Bedarf anpassen. Ein besonderer Blickfang: der Weinkeller (4,64 m²) mit seiner schmiedeeisernen Tür, verziert mit Weinrebenmotiven, und Terrakotta-Weinregalen. Das Haus wird mit Heizöl beheizt. Die kommunalen Vorschriften erlauben zudem die Einrichtung einer eigenständigen Wohnung innerhalb des Hauses (von mindestens 35 m²) – eine konkrete Option für Mieteinnahmen oder die Unterbringung eines Familienmitglieds. Raumaufteilung Erdgeschoss – Wohnfläche 134,39 m² * Ess-/Wohnzimmer: 31,51 m² * Eingangsbereich: 24,82 m² * Küche: 16,98 m² * Schlafzimmer 3: 16,11 m² * Schlafzimmer 1: 16,05 m² * Schlafzimmer 2: 14,59 m² * Badezimmer: 8,66 m² * WC: 2,86 m² * Treppenhaus: 2,81 m² Untergeschoss – Wohnfläche 32,81 m² / Nutzfläche 102,52 m² * Garage / Waschküche: 49,06 m² * Eingang: 18,30 m² * Schlafzimmer: 16,11 m² * Badezimmer: 15,87 m² * Freizeitraum: 14,39 m² * Technikraum: 10,03 m² * Abstellraum: 6,10 m² * Weinkeller: 4,64 m² * WC: 0,83 m² Lage * 12 km vom Zentrum Luxemburg-Stadt * Schneller Autobahnanschluss über die A7 * Bahnhof Lorentzweiler – direkte Verbindung zum Hauptbahnhof * RGTR-Busverbindung (kostenloser öffentlicher Nahverkehr) * Geschäfte, Schulen und Kinderkrippen in der Nähe Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Privatbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. ---------- We are pleased to present this spacious family home in Bofferdange, commune of Lorentzweiler – ideally positioned on elevated ground along the Route de Luxembourg, just 12 km from the capital. The house offers approximately 167 m² of living space on a 737 m² plot, complemented by over 100 m² of usable space in the basement. Built on solid foundations and carefully maintained, the kitchen, bathrooms and certain finishes reflect the era of construction and offer attractive transformation potential – the ideal starting point to create an interior entirely in your own image, at your own pace. Extension potential: the municipal planning regulations (PAP QE, HAB-1 zone) permit the conversion of an additional level in the attic, up to 80% of the surface area of the last full floor. Dormers, roof windows such as Velux and similar openings are expressly permitted. This extension would allow for additional bedrooms, a home office or a master suite, significantly increasing the home's overall living area. The 31.51 m² living room is the heart of the ground floor: bright thanks to large windows, with natural stone flooring, a white timber-panelled ceiling and an open fireplace that lends the room a warm and welcoming atmosphere. The 24.82 m² entrance hall impresses with its generous proportions and serves all rooms. Three bedrooms (16.11 m², 16.05 m² and 14.59 m²) with parquet flooring and stucco mouldings offer flexible usage possibilities – bedrooms, a home office or a TV lounge. The 16.98 m² kitchen provides generous workspace. The bathroom (8.66 m²) features a double vanity unit with mirror cabinet, a bathtub and a separate shower. A separate WC (2.86 m²) completes the level. Outside: a covered terrace with pergola for al fresco dining, a large balcony-terrace and a well-maintained garden with lawn, hedges and conifers. The basement adds over 100 m² of usable space to the home. Its key asset is versatility: whether the 49.06 m² garage/utility room with direct interior access, the additional 16.11 m² bedroom, the 14.39 m² leisure room or the generous 15.87 m² bathroom – every room can be adapted to suit your needs. A charming highlight: the wine cellar (4.64 m²) with its wrought-iron door adorned with vine motifs and terracotta wine racks. The house is heated by oil. Municipal regulations also permit the creation of an independent self-contained dwelling within the house (of at least 35 m²) – a concrete option for rental income or accommodating a family member. Room breakdown Ground floor – Living area 134.39 m² * Dining room / Living room: 31.51 m² * Entrance hall: 24.82 m² * Kitchen: 16.98 m² * Bedroom 3: 16.11 m² * Bedroom 1: 16.05 m² * Bedroom 2: 14.59 m² * Bathroom: 8.66 m² * WC: 2.86 m² * Staircase: 2.81 m² Basement – Living area 32.81 m² / Usable area 102.52 m² * Garage / Utility room: 49.06 m² * Entrance: 18.30 m² * Bedroom: 16.11 m² * Bathroom: 15.87 m² * Leisure room: 14.39 m² * Technical room: 10.03 m² * Storage room: 6.10 m² * Wine cellar: 4.64 m² * WC: 0.83 m² Location * 12 km from Luxembourg City centre * Quick motorway access via the A7 * Lorentzweiler train station – direct link to Luxembourg Central Station * RGTR bus service (free public transport) * Shops, schools and nurseries nearby For further information or to arrange a private viewing, we are entirely at your disposal.