Cette maison individuelle soigneusement modernisée datant de 1912 combine le charme d'un bâtiment historique avec le confort moderne. Avec une surface habitable d'environ 134 m², la propriété offre suffisamment d'espace pour les familles et se distingue par ses possibilités d'utilisation polyvalentes ainsi qu'un potentiel d'agrandissement généreux. La maison est située dans un environnement calme et naturel à Bollendorf, une commune frontalière populaire avec le Luxembourg. La proximité immédiate avec la forêt assure une confidentialité agréable et une atmosphère résidentielle idyllique. Vous profitez également d'une bonne infrastructure : commerces, restaurants, écoles, jardin d'enfants et services médicaux sont accessibles à proximité. Les navetteurs peuvent rejoindre le Luxembourg en peu de temps, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger spacieux avec une cheminée en bois confortable, qui crée une ambiance chaleureuse par temps froid. La cuisine entièrement équipée offre suffisamment d'espace pour la vie familiale. Ce espace est complété par une buanderie (HWR), une pièce de chauffage (HZR), une salle de stockage ainsi qu'une salle de bain. Depuis 2011, un chauffage au sol assure un confort de vie agréable au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a au total quatre chambres. La chambre principale spacieuse dispose d'une terrasse d'environ 27 m², offrant une belle vue sur la verdure et un espace pour la détente. Un point remarquable est le grand grenier, qui offre encore un potentiel d'agrandissement important et convient idéalement pour un espace de vie supplémentaire, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. La propriété est partiellement sous-solée et dispose derrière le bâtiment d'environ 33 m² de surface de stockage supplémentaire, pouvant être utilisée de diverses manières. À l'extérieur, vous trouverez une cour intérieure entièrement clôturée de 98 m², offrant confidentialité et de nombreuses options d'aménagement. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète l'offre. Un autre atout majeur est le terrain situé à gauche de la maison, d'une superficie d'environ 290 m², déclaré comme terrain constructible, ce qui ouvre des possibilités d'extension ou de construction intéressantes. Résumé des équipements : * Année de construction 1912, entièrement modernisée * Environ 134 m² d'espace habitable * Environ 377 m² de surface totale * Quatre chambres * Chambre principale avec terrasse d'environ 27 m² * Salle de bain * Cuisine entièrement équipée * Grand salon et salle à manger avec cheminée * Chauffage au sol au rez-de-chaussée (depuis 2011) * Fenêtres en PVC à double vitrage * Buanderie, pièce de chauffage et pièce de stockage * Partiellement sous-solée * Grand grenier avec potentiel d'agrandissement * Espaces de stockage supplémentaires derrière le bâtiment (environ 33 m²) * Cour intérieure clôturée (environ 98 m²) * Double garage * Terrain supplémentaire d'environ 290 m² à côté de la maison * Situation calme, proche de la nature, avec une caractéristique de bord de forêt * Bonne connexion avec le Luxembourg et l'infrastructure de Bollendorf Ce bien immobilier est idéal pour les familles, les amateurs de la nature ou les navetteurs vers le Luxembourg, recherchant une maison bien entretenue avec beaucoup d'espace, des possibilités de développement et un terrain constructible supplémentaire.