Modernes Traumhaus mit Weitblick - großzügiges Wohnen auf drei Ebenen nahe Luxemburg Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das moderne Architektur, großzügigen Wohnkomfort und eine naturnahe, ruhige Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zu Luxemburg macht diese Immobilie zudem zu einem attraktiven Zuhause für Grenzgänger und Familien, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen. Auf rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und liebevoll geplante Details verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Bereits die Eingangsdiele im Untergeschoss vermittelt mit der offenen Holztreppe einen ersten Eindruck von der besonderen Gestaltung des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad und bodentiefer Dusche, ein komfortabler Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und rückenschonend erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie der Haustechnikraum. Ein großzügiger Hobbyraum und die direkt integrierte Doppelgarage ergänzen das Raumangebot. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den verschiedenen Außenflächen. Zur Vorderseite lädt der Balkon mit herrlichem Weitblick zum Verweilen ein; eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zur Gartenseite eröffnen Terrasse und Garten weitere Möglichkeiten, die Ruhe und das Leben im Freien zu genießen. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Das geschmackvolle Design und die durchdachte Ausstattungsdetails machen sie zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Familie. Von der Küche besteht ebenfalls direkter Zugang zum Balkon. Ein angrenzender, mit Küchenschränken ausgestatteter Abstellraum bietet zusätzlichen und komfortablen Stauraum. Auf dieser Wohnebene stehen darüber hinaus ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend auch für größere Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit begehbarer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Auch hier sorgt eine großzügige elektrische Markise für komfortable Beschattung und macht die Terrasse zu einem wunderbaren Ort für entspannte Stunden. Ob Frühstück auf dem Balkon, ein ruhiger Nachmittag auf der Dachterrasse oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden auf der rückwärtigen Terrasse und im Garten - dieses Haus bietet Ihnen zu nahezu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, moderne Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die hochwertige Verarbeitung und das stimmige Gesamtkonzept schaffen eine Immobilie mit besonderem Charakter - repräsentativ und gleichzeitig wunderbar familienfreundlich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage Balkone mit Weitblick auf zwei Etagen mit Beschattung großer rückseitiger Garten auf zwei Ebenen bodentiefe Duschen, Elternschlafzimmer mit Ankleide Doppelgarage mit großzügigem Hobbyraum Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Bollendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 1627 Einwohner im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, direkt an der Grenze zu Luxemburg. In Bollendorf befindet sich der Grenzübergang nach Bollendorferbrück. Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, Ärzte, Heilpraktiker, Krankengymnast, Zahnarzt, mehrere Hotels und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Wer Bollendorf und das Sauertal mitsamt den angrenzenden Hochplateaus besucht, betritt eine wunderschöne Geschichts- und Kulturlandschaft. Entdecken Sie die einzigartige Landschaft und die zahlreichen Kulturdenkmäler, beim Wandern oder Radfahren, ob auf deutscher oder Luxemburger Seite des schönes Sauertals. Ebenso bietet dieser Ort zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein Campingplatz, Wanderwege, Radstrecken und Veranstaltungen für die ganze Familie. In Bollendorf gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen,