Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, au 4 Boudler dans la commune de Biwer, cette belle maison individuelle 4 façades construite en 2005 séduit par son excellent état général, sa luminosité, et sa vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un terrain de 11,35 ares, elle offre une surface habitable d'environ 212 m² et se distingue par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son confort moderne. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Le hall d'entrée (6 m²) avec vestiaire et WC séparé (5 m²) mène vers un bureau lumineux de 11 m², idéal pour le télétravail. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de 31 m² et d'une salle à manger de 35 m², baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée et aménagée de 16 m², dotée d'un îlot central, allie modernité et convivialité, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Premier étage L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 16 m², ainsi que deux chambres de 14 m² chacune. Une spacieuse salle de bain de 13 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo, offre un confort optimal pour toute la famille. Le palier de 9 m² assure une circulation fluide entre les différentes pièces. Les sols en parquet massif et les finitions raffinées apportent à cet étage une atmosphère douce et apaisante. Rez-de-jardin Ce niveau polyvalent comprend une chambre ± 13m² avec sa salle de douche ± 7m² en suite, un atelier de 40 m², une buanderie de 14 m², un local technique, une réserve à pellets (7 m²) ainsi qu'un double garage de 45 m². Un espace idéal pour les amateurs de bricolage, les activités familiales ou pour créer un espace indépendant selon les besoins. Grenier Le grenier non aménagé de 23 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Équipements et finitions Chauffage au sol avec chaudière à pellets et panneaux solaires Adoucisseur d'eau, alarme, détecteurs de fumée, éclairage indirect Internet haut débit, portes de garage électriques, stores intérieurs et extérieurs Escalier en bois, sols en carrelage (RDC) et parquet (étage) Fenêtres en bois double vitrage Toiture en ardoises Abri de jardin, terrasse de 17 m², jardin clos et aménagé exposé sud-est Performances énergétiques Passeport énergétique : B / B Excellente efficacité énergétique et confort thermique toute l'année. Environnement et commodités La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate : des écoles, crèches, commerces, et axes autoroutiers, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements quotidiens. À seulement 10 km de Junglinster et Grevenmacher, la commune de Biwer offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles aimant la nature et la tranquillité. Agent responsable du dossier : Maurits van Rijckevorsel maurits@vanmaurits.lu +352 621 198 891