Maison 5 pièces à Bouligny (FR)

Exclusivité : Maison individuelle (4 façades) DPE A – Boulig. Idéalement située à seulement 35 km de la frontière luxembourgeoise, découvrez ce bien rare à Bouligny. Magnifique maison individuelle (4 façades) de 5 pièces bénéficiant d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE : Classe A), sur un terrain arboré et constructible de 825 m². Elle se compose de la manière suivante : Au sous-sol : Cave technique de 44 m² accessible par trappe, équipée d'un puits et de deux fenêtres neuves (zone inondable/humide, idéale pour la gestion de l'eau ou le stockage adapté). Agencement intérieur (Sols finis, finitions peintures à votre goût) : Au RDC : Entrée sécurisée par une véranda neuve en triple vitrage. Séjour traversant très lumineux entièrement carrelé, cuisine semi-équipée. Au 1er étage (Sols neufs terminés) : Grande suite parentale climatisée avec espace dressing à aménager. Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire et WC suspendu. Au 2ème étage (Sols neufs terminés) : 3 pièces climatisées (avec fenêtres ou Velux), idéales pour des bureaux, chambres d'enfant ou dressings, accompagnées d'une salle d'eau indépendante (douche et WC). Ballon d'eau chaude de 100 L dédié à cet étage. Extérieurs & Dépendances à fort potentiel : - Terrain de 825 m² entièrement constructible entourant la maison, avec arbres fruitiers (emplacement disponible pour reconstruire un garage). - Dépendance 1 (accolée) : Idéale pour future buanderie/cellier avec WC et grenier de 10 m². - Dépendance 2 (non accolée, 24 m²) : Ancien commerce avec toiture et charpente neuves. Idéal pour un studio indépendant, Airbnb, profession libérale ou atelier. UN POTENTIEL DE PLUS-VALUE IMMÉDIAT : - En faisant vous-même les finitions esthétiques et l'aménagement des extérieurs, vous réalisez une importante économie. Une fois totalement achevée de A à Z, Une opportunité idéale pour un investisseur voulant dégager un plus-value - Rentabilité locative incluse : L'ancien commerce de 24 m² (toiture/charpente neuves) peut être transformé en Airbnb ou studio indépendant, générant un revenu locatif capable de couvrir une grande partie de votre mensualité de crédit ou encore salle de jeu ou pour recevoir, Profitez d'une totale indépendance, sans mitoyenneté, dans une maison ultra-économe où tous les sols sont déjà neufs et terminés ! Le gros oeuvre est intégralement NEUF (Garantie sérénité) : - Isolation & Énergie d'exception (DPE A) : Murs en pierre de taille (50 cm) isolés par l'extérieur (14 cm) + intérieur (5 cm) pour éliminer tout pont thermique. Isolation sous-toiture en laine de bois et laine de roche haute performance (confort été/hiver). - Équipements récents : Climatisation réversible dans chaque pièce, fenêtres triple vitrage anti-effraction, chauffe-eau thermodynamique (250 L). - Technique : Toiture, charpente, électricité et plomberie entièrement neuves. La maison est saine, parfaitement isolée. Il ne vous reste plus qu'à mettre les murs à vos couleurs et habiller les escaliers selon vos goûts. Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1 080.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour un RDV, une visite contacter le *** (Agence : 03 82...