*** AU VERT - AU CALME *** MAISON DE CHARME MITOYENNE INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE À BOUS (COMMUNE DE BOUS-WALDBREDIMUS) ARIANE, votre guide immobilier à BOUS, vous propose à la vente cette maison mitoyenne intégralement rénovée et pleine de charme, 3 chambres, d'environ 115,21 m2 habitables et 125 m2 de surface utile, située dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion au coeur du village de Bous, sur une parcelle de 1,32 ares. Cette maison à la double orientation Nord/Sud, offre une belle luminosité et un environnement rural agréable, à proximité des promenades le long de la Moselle. Sa façade et sa porte d'entrée préservées lui conservent son charme d' origine, tandis que la rénovation intégrale des lieux offre tout le confort des équipements modernes. La maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec débarras / pièce technique desservant : - Un WC séparé avec lave-main; - Un beau living avec espace cuisine ouvert d'environ 47,78 m2, donnant par de grandes baies vitrées vers le jardin plein Sud; - Un débarras à côté des escaliers. Au premier étage : - Un hall desservant une première salle de bain d'environ 4,59 m2 avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC. - Deux belles chambres lumineuses d'environ 18,25 m2 et 14,41 m2, dont une avec une belle terrasse d'environ 15,55 m2, orientée plein Sud. Au deuxième étage (suite parentale) : - Une belle chambre parentale baignée de lumière d'environ 10,88 m2 habitables et 18 m2 au sol; - Une salle de bain attenante comprenant une douche, un meuble vasque et un WC, avec lumière naturelle; - Une pièce technique / buanderie; À l'extérieur : - Un espace jardin orienté plein Sud; - Deux emplacements de parking privatifs. LOCALISATION: Adossée aux frontières allemande et française, la commune de Bous-Waldbredimus est située à environ 20 km au Sud-Est de Luxembourg-Ville. La maison se situe dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion: ? à proximité immédiate de l'école de Bous, de la Maison relais, des crèches, d'une aire de jeux, du centre culturel et sportif et du stade. ? proximité immédiate des lignes de Bus 411, B04, D07, E08, H06, L04 et R01. ? à seulement 4 minutes de Remich et des promenades le long de la Moselle au coeur des vignes, 6 minutes de l'A13, à 13 minutes de la gare de Munsbach. ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ: - Rénovation intégrale et belles performances énergétiques. - Chaudière gaz à condensation, chauffage au sol et panneaux photovoltaïques. - 3 chambres, 2 salles de bain et un WC à chaque étage. - Belle suite parentale. - Orientation Sud et belle luminosité des pièces. - 2 emplacements de parking. *** À VISITER ABSOLUMENT! *** Agence collaborative! Vous avez un client pour ce bien? Appelez-nous! N.B.: Images virtuelles et « Walking 3D » à titre indicatif et non contractuel, pour suggestion d'aménagement seulement; images réalisées par : https://home3dco.com/ Informations sous toutes réserves et non contractuelles, selon données issues du vendeur.