Maison 6 pièces à Bremm (DE)

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit der Nutzung sowohl als Ferienimmobilie als auch als Dauerwohnsitz für die Familie. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet und dürfte dadurch insbesondere als Renditeobjekt interessant sein. Die Ferienvermietung ist genehmigt und eine Belegung mit bis zu 10 Personen ist möglich - eine interessante Voraussetzung also sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die das Objekt künftig selbst nutzen möchten. Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen Keller. Schlussendlich gehört noch ein großzügiger Garten zum Haus, der in den Sommermonaten viel Platz und Raum zum Entspannen lässt. Im Haus stehen insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche mit gemütlichem Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer einen angenehmen Rückzugsort bildet. Zwei Badezimmer - eines davon mit Badewanne - sowie ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen auch bei einer größeren Belegung eine komfortable Nutzung. Die angenehmen Deckenhöhen und die gute Belichtung sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Ebenso die geschmackvolle Einrichtung trägt zum Wohnkomfort bei. Dem Eintretenden wird direkt der außergewöhnliche Boden im Eingangsbereich auffallen, ober aber die schöne Holztreppe, beides unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Wie ein roter Faden bleibt dieser Eindruck auch auf den anderen Etagen präsent. Holzdielen, helle Schlafräume, Sprossenfenster und Balkone auf zwei Etagen, sowie moderne Bäder sorgen rundum für Wohlfühlatmosphäre. Genug Nutz- und Staufläche bieten der Keller und der Speicher. Zur Aufteilung der Geschossflächen: Erdgeschoss - Flur und Eingangsbereich - große Küche - zwei Zimmer - Abstellraum - Gäste-WC - großer Balkon Obergeschoss - Flur - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Balkon Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Eckbadewanne - Abstellraum Speicher Die Wohnräume wurden zwischen 2002 und 2004 vollständig renoviert. In dieser Zeit wurden zum Beispiel Lehmputz in den Wohnräumen, sowie neue Bodenbeläge eingebracht. Auch die Elektrik ist teilweise erneuert worden, unter anderem im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer. Die beiden Badezimmer wurden bereits 2003 modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2002 und verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Im Jahr 2013 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung. Im Zuge dessen wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Das Haus befindet sich hochwassersicher und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Mosel. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf den Calmont, einen der steilsten Weinberge Europas und eines der bekanntesten Wahrzeichen der Moselregion. Damit bietet die Immobilie genau die Kombination aus landschaftlich reizvoller Umgebung, Moselnähe und sicherer Wohnlage, die insbesondere auch für Feriengäste attraktiv ist. Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Straße. Durch die bereits genehmigte Ferienvermietung und die mögliche Belegung mit bis zu zehn Personen eignet sich die Immobilie hervorragend zur Fortführung der touristischen Vermietung. Ebenso ist selbstverständlich eine zukünftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder privates Ferienhaus denkbar. - Baujahr ca. 1950 - ca. 135 m² Wohnfläche - neue Dacheindeckung ca. 2013 - Photovoltaikanlage 2013 - Ölheizung aus 1998 - teilweise Erneuerung der Elektrik - Fenster erneuert in 2002 - Renovierung der Wohnräume zwischen 2002 - 2004 - Modernisierung der Badezimmer ca. 2003 - drei Wohnetagen - zusätzlicher Spitzboden und Keller - zwei Außenstellplätze - hochwassersichere Lage bei gleichzeitig guter Moselnähe - genehmigte Ferienvermietung - schöner Blick auf den Calmont - Ferienvermietung für bis zu 10 Personen möglich Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das Haus liegt hochwassersicher im alten Ortskern von Bremm und bietet einen einzigartigen Blick auf den steilsten Weinberg Europas. Bremm ist eine malerische Gemeinde an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Das charmante Weindorf liegt in einer der bekanntesten Moselschleifen, umgeben von steilen Weinbergen und dichten Wäldern. Der Blick auf die Mosel und die beeindruckende Landschaft bietet ein idyllisches Panorama und macht Bremm zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kultur in Bremm ist stark vom Weinbau geprägt, und es gibt zahlreiche Weingüter, die ihre hochwertigen Moselweine anbieten. Ein Highlight von Bremm ist der Calmont-Klettersteig, der als der steilste Weinberg Europas gilt. Wanderer und Kletterer können hier auf schmalen Pfaden die Weinberge erkunden und dabei atemberaubende Ausblicke auf die Moselschleife genießen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die St. Laurentius Kirche und die historischen Fachwerkhäuser im Ortskern. Der Moselradweg, der durch Bremm führt, ist ebenfalls sehr beliebt und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung auf dem Fahrrad zu entdecken. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Bremm über eine gute Grundversorgung. Es gibt einige Gasthäuser, Weinstuben und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächstgrößere Stadt, Cochem, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Durch die Anbindung an die B49 und die Nähe zu Autobahnen ist Bremm gut erreichbar.Heizungsart : Zentralheizung