*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Cette BELLE MAISON, très bien entretenue et construite en 2006, libre de quatre côtés et implantée dans un environnement particulièrement calme. Dans un coin très calme et à proximité de la nature - à 5 minutes de l'hôpital Maillot - à 5 minutes de la Zone commercial de Briey - à 5 min de l'arrêt de bus desservi par la ligne 602 << Briey -> Luxembourg-Gare >> - à 5 minutes des Groupes scolaires (école maternelle, primaire, collège, lycée) et crèches - à 10 min des axes autoroutiers - à 10 minutes de la gare SNCF de Joeuf - à 25 km d'Esch-Sur-Alzette (Luxembourg) Si vous recherchez du confort et du calme, alors, laissez-vous séduire par cette belle maison, d'une superficie totale de +/- 226.49 m2 dont +/- 52.71 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un terrain de +/- 5 ares idéal pour profiter des belles journées ensoleillées DESCRIPTION DE LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE : - Spacieux HALL D'ENTRÉE avec vestiaire de +/- 16.61 M2 - 1ère CHAMBRE avec placard encastré de +/- 17.12 M2 - 1ère SALLE DE BAIN entièrement carrelé de +/- 8.88 M2 comprenant une douche, un meuble vasque avec rangements complémentaires, chauffe serviettes ainsi qu'un WC PREMIER ÉTAGE : - HALL DE JOUR de +/- 5.74 M2 - Magnifique LIVING très lumineux de +/- 21.88 M2 - Jolie CUISINE entièrement équipée en électroménagers, offrant de nombreux espaces de rangement, ouverte sur la SALLE A MANGER avec ses accès direct vers l'extérieur, pour une surface totale de +/- 19,07 M2 - 2ème CHAMBRE très spacieuse de +/- 18.36 M2 avec placard encastré - 3ème CHAMBRE de +/- 11.24 M2 également avec un placard encastré et son accès direct vers la terrasse - 2ème SALLE DE BAIN entièrement carrelé de +/- 7.09 M2 comprenant une douche, une baignoire, un meuble vasque avec rangements complémentaires, ainsi qu'un chauffe serviettes - WC séparé de +/- 1.31 M2 DEUXIEME ETAGE : - HALL DE NUIT avec rangements encastrés de +/- 7.89 M2 - 4ème CHAMBRE de +/- 18.51 M2 - 5ème CHAMBRE de +/- 17.01 M2 - WC séparé de +/- 3.07 M2 avec lave mains ANNEXES : - CELLIER de +/- 3.68 M2 idéal pour le rangement - CUISINE de +/- 22.33 M2 - WC séparé de +/- 2.50 M2 avec lave mains - Grand GARAGE 2VL de +/- 24.52 M2 avec porte motorisée - BUANDERIE de +/- 2.18 M2 branchements prévus pour machine à laver ainsi que sèche-linge EXTÉRIEURS : - Les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable et intime, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse, à l'abri des regards. AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage électrique complété par un poêle à pellets dans la pièce de vie. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique installé en 2023, à la même période que l'adoucisseur d'eau. - Fenêtres double-vitrage, châssis PVC, volets manuels + motorisés - Sols : carrelage + parquets - DPE : C - Les peintures de la maison viennent tout juste d'être rafraîchies afin d'accueillir les futurs acquéreurs dans les meilleures conditions. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)