Ein Einfamilienhaus mit allem, was es für die Familie braucht: Eine gute Lage, Außenfläche in Form von Garten und Balkon, Garage, eine gute Aufteilung der Wohnräume und Platz für die ganze Familie. So präsentiert sich diese gepflegte Immobilie in moselnaher, aber hochwassersicherer Lage von Bullay. 1970 massiv gebaut, spricht das Erscheinungsbild dieses Hauses für sich. Eine gepflegte Außendarstellung mit neu gedecktem Dach und ein ebenso gepflegtes Inneres versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Auf 123 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum und Küche. Zudem bieten ein Vollkeller und Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: - Flur / Eingangsbereich - großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Flur - Badezimmer mit Badewanne - 3 Schlafzimmer - Abstellraum Bereits beim Eintreten zeigt sich das Haus durch den hellen Marmor freundlich und einladend. Die Küche umfasst 8,5 m² und bietet Platz für eine Einbauküche. In der angrenzenden Abstellkammer ist genügend Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel vorhanden. Auch das sich neben der Küche befindliche Esszimmer hat genügend Platz für die ganze Familie und einen direkten Zugang zu Balkon. Esszimmer und Wohnzimmer sind offen gestaltet, allein der Wohnbereich punktet mit seiner Größe und dem schönen Parkettboden. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Das Obergeschoss stellt sich mit 2 großen Schlafzimmern, sowie einem weiteren, etwas kleinerem Zimmer ebenfalls hell und freundlich dar. Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt für Gäste, Kinder oder als Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen und über die Garage zugänglich. Hier ist die Heizung nebst Öltänks untergebracht, und auch die klassische Waschküche, sowie zwei weitere Kellerräume sind hier zu finden. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der pflegeleichte Garten, der ausreichend Platz für z.B. eine Grillecke oder Spielgeräte für die Kinder bietet, oder einfach Raum für die Gartengestaltung lässt. - Naturschieferbedachung - Ölheizung aus 1993 - Eichenholzparkett im Wohn-Essbereich - Marmorboden im Flurbereich, sowie Treppen - Echtholztüren - Elektrik Bilder in diesem Exposé wurden teilweise unter Verwendung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Bullay liegt an der Mittelmosel und gehört zum Kreis Cochem/Zell. Bullay bietet eine Reihe von grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und kleinere Geschäfte, die leicht zu erreichen sind. Für größere Einkäufe und eine breitere Auswahl an Geschäften stehen in den nahegelegenen Orten Zell oder Cochem weitere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. In dem Ort selbst gibt es eine Grundschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Zell (Mosel) oder Cochem. Dort gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bullay vorhanden, was die Lage für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Bullay verfügt über einen Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt und an die Moselstrecke angebunden ist. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Trier und Koblenz, was Pendlern und Reisenden große Flexibilität bietet. Auch die Autobahn A1 ist relativ schnell erreichbar, sodass größere Städte und andere Regionen gut angebunden sind. Zusätzlich gibt es Busverbindungen in die umliegenden Orte. Durch die Nähe zur Mosel bietet die Region zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Flusses und durch die Weinberge. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.Heizungsart : Zentralheizung