LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme construite en 1946, avec étables, grande grange et un bâtiment annexe, d'une surface totale de 1.148 m², dont 286 m² habitable se situant à Buschrodt - 7, rue Angelsgronn. La ferme est implantée sur un terrain de 20,16 ares. -- DESCRIPTION – La maison d’habitation se compose comme suit: Rez-de-chaussée: |Hauteur de plafond 2,80m| Hall d’entrée, bureau avec accès direct de la cour avant (15,85m², se prêtant comme chambre à coucher), salon (13,41m²), grand séjour (ancien bistrot) avec accès directe de la cour avant (29m²), salle à manger (23,53m²), WC séparé, cuisine équipée (17,49m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, micro-onde, lave-vaisselle, plaques électriques - arrière cuisine, deux garages pour 2 voitures, buanderie/arrière cuisine (23m²), réserves, cave (se prêtant comme cave à vin) et accès aux étables donnant sur la cour arrière. 1er étage: Hall de nuit, 6 chambres à coucher (12,96m², 13,75m², 13,86m², 14,22m², 15,67m² & 17,56m²), dont une avec WC séparé, débarras et une salle de bains avec WC, lavabo & baignoire (6,26m²). Grenier: Hall grenier 2 chambres à coucher (16,68m² & 17,7m²), dont une non chauffée, grenier (18,45m²). Sous-sol: Hall, local technique et local réserve. ETABLES – accessibles par l’arrière cuisine de la maison, accès de la rue latérale et de la cour arrière. GRANGE – accessible par l’arrière cuisine/garage de la maison, accès carrossable des rues latérales et de la cour arrière. Rez-de-chaussée: grande grange (337m²) avec un local atelier (15,34m²). ANNEXE Rez-de-chaussée: Bâtiment partagé en quelques pièces aménageables accessibles par la rue latérale et la cour intérieure arrière de la maison d’une surface totale de 208m² -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Ferme parfaitement entretenue • Bâtiment – gabarit à conserver - Avis INPA pour toute transformation • Zone MIX-v (mixte villageois) - Possibilité de créer maximum 8 logements • Ancienne maison de 1946 avec beaucoup de charme - Hauteur de plafond : 2,8m - Anciens murs épais – température agréable en été - Toiture en ardoise sur la maison – autres bâtiments : Tôle - Dalles en béton dans la maison - Fenêtres double vitrage en PVC de 1993 - Chaudière à mazout installée en 1997 Radiateurs dans chaque pièce habitable - Portes d’entrée installées en 1996 • Grenier aménageable d’une surface de 122m² - Ancien fumoir - Toiture non-isolée • Grange maison - Espace énorme de stockage - Accessible directement de la rue • Jardin derrière la grange - Orienté Sud-Ouest • Annexe – possibilité de l’aménager comme garages -- LOCALISATION -- Situé au 7, rue Angelsgronn à Buschrodt, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et supermarchés (Redange-sur-Attert) à ± 5 min Services du quotidien et restaurants à ± 5 min Éducation Crèche à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min Transports & accès Accès rapide aux axes routiers principaux vers Luxembourg-ville et la Belgique Transports en commun à proximité Loisirs Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate Sentiers de promenade et activités de plein air à proximité Un cadre de vie paisible, idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -