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English text below Découvrez cette maison unifamiliale et mitoyenne située au coeur du lotissement «?Zolwerfeld II?» à Capellen, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel. ** À vendre : Maison jumelée à coût modéré - LOT 4 ** - Pour plus d'informations sur votre éligibilité: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/acquisition-logabo.html Caractéristiques: - Terrain: 2,95 ares. - Superficie habitable : 152.02 m² (hors garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A et B. Rez-de-chaussée : - Superficie de 74.29 m². - Garage intérieur de 26.44 m2. - Entrée principale avec accès à plusieurs espaces de rangement/dressing et escalier menant vers le premier étage. - WC séparé. - Local technique. - Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le coin salon/détente, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 77.73 m², - 3 Chambres individuelles ou à aménager selon votre préférence, - 1 Suite parentale avec dressing, - 1 Salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu. ******* ENG Discover this semi-detached single-family home located in the heart of the ?Zolwerfeld II? development in Capellen, offering modern comfort, high-quality construction, and an exceptional living environment. ** For Sale: Moderately Priced Semi-Detached House ? LOT 4 ** - For more information regarding eligibility: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/acquisition-logabo.html Features - Plot size: 2.95 ares. - Living area: 152.02 m² (excluding garage). - Environmental standards: Built to the highest requirements, with an A?B energy passport. Ground Floor: - Total area: 74.29 m². - Indoor garage: 26.44 m². - Main entrance with access to several storage/dressing areas and staircase leading to the first floor. - Separate WC. - Technical room. - Fully equipped kitchen open to the dining area and living/lounge space, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Total area: 77.73 m². - 3 individual bedrooms (or adaptable according to your needs). - 1 master suite with walk-in closet. - 1 family bathroom equipped with two washbasins, a bathtub, and a WC. Sales Conditions: - The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (subject to the property being used as a primary residence) and is conditional upon approval of your application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Guarantees: - Completion guarantee To discover more properties, visit our website: www.venice-consulting.lu.