Maison 3 chambres à Capellen

MAISON DE CARACTÈRE DE 1824 AVEC GRANGE ATTENANTE AU COEUR DE MAMER Le charme de l'ancien, l'authenticité et un potentiel exceptionnel à découvrir ! Située dans la commune très prisée de Mamer, cette magnifique maison de caractère datant de 1824 séduira les amateurs de biens authentiques, de beaux volumes et de projets personnalisés. Offrant une surface habitable d'environ 160 m², sur une parcelle de 3,98 ares, cette propriété se distingue par son cachet historique, ses menuiseries intérieures en bois massif et surtout sa grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare qui allie le charme d'autrefois au potentiel de demain ! COMPOSITION DE LA MAISON Sous-sol : Cave partielle Accès à la grange attenante Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Bureau de ± 15,21 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle Cuisine de ± 17,48 m² Spacieux salon / salle à manger de ± 30 m², offrant un agréable espace de vie Jardin, parfait pour profiter des beaux jours Premier étage : Hall de nuit Grande chambre de ± 23,92 m² Deuxième chambre de ± 16,92 m² Troisième chambre de ± 13,20 m² Salle de bains de ± 12,92 m² Combles aménagés de ± 17 m², offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies UNE GRANGE ATTENANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout de cette propriété, la grange attenante, entièrement à rénover, représente une opportunité exceptionnelle de créer un espace unique et personnalisé. Imaginez-y : Un studio indépendant pour un adolescent ou un membre de la famille Un espace fitness ou bien-être privé Un atelier d'artiste ou un espace créatif Un bureau professionnel indépendant Un espace de loisirs ou tout autre projet selon vos besoins Un formidable potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS Maison de caractère construite en 1824 Surface habitable de ± 160 m² Terrain de 3,98 ares Trois chambres spacieuses Bureau indépendant Combles aménagés Grange attenante à rénover Travaux de rénovation réalisés en 2004 Installation de chauffage au gaz et boiler datant de 2017 Menuiseries intérieures en bois massif Parcelle située en zone mixte urbaine, offrant des perspectives intéressantes selon les prescriptions urbanistiques applicables MAMER ? UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Mamer bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, tout en offrant un environnement agréable et une excellente qualité de vie. La commune est particulièrement appréciée pour ses infrastructures scolaires, ses commerces, ses restaurants, ses installations sportives et ses connexions aux transports publics. UNE PROPRIÉTÉ QUI A UNE HISTOIRE? ET UN AVENIR À IMAGINER ! Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme, une propriété à personnaliser ou un bien offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, cette maison de 1824 et sa grange attenante sauront éveiller votre imagination. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire au coeur de Mamer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour davantage d'informations ou pour organiser une visite privée. Nathalie HEINTZ G: *** E: ***************@********