📍 VEUILLEZ NOTER — LOCALISATION : Cette propriété est en Espagne, non au Luxembourg. Elle se trouve en périphérie rurale de Cardedeu, dans le Vallès Oriental (province de Barcelone, Catalogne), à environ 25 minutes de Barcelone. Certains portails peuvent afficher automatiquement une adresse ou une région luxembourgeoise — le domaine lui-même est en Espagne. Le prix de vente n'inclut pas les taxes d'achat, les frais de notaire ou d'enregistrement — ceux-ci sont à la charge de l'acheteur en supplément, comme c'est la norme pour une revente en Espagne. ☀️ Chez zeas.immo, notre slogan est simple : votre propriété, notre obsession. Cette obsession concerne surtout les personnes pour lesquelles nous travaillons — nous nous soucions de la façon dont nos clients vivent, pas seulement de ce qu'ils achètent — alors en plus de notre travail au Luxembourg, nous réunissons une sélection triée sur le volet de maisons de vacances et secondaires où la mer, le soleil et la douceur des jours font le reste. Vous avez quelque chose en tête ? Écrivez-nous à hello@zeas.immo et nous mobiliserons notre réseau pour le trouver. Barcelone est à environ 2 heures en vol direct du Luxembourg, avec des vols quotidiens de Luxair et Ryanair. Situé sur un terrain privé en périphérie rurale de Cardedeu, ce domaine entièrement rénové offre espace et autosuffisance à proximité de Barcelone — un ensemble de cinq bâtiments sur un terrain de 9 275 m², fonctionnant indépendamment du réseau d'eau municipal. 🏡 LE DOMAINE La maison principale (~450 m² construit) a été initialement construite en 1970 et entièrement rénovée en 1990. Une entrée lumineuse avec vestiaire et WC pour invités donne sur une buanderie équipée et une grande cuisine avec îlot et cellier, qui donne sur une véranda couverte face au jardin. La salle de séjour-salle à manger de 80 m², avec parquet, relie l'aile chambre du rez-de-chaussée — trois doubles, une en suite avec dressing et baignoire — et une pièce ouverte sur la grande terrasse couverte. En dessous, un sous-sol a été conçu avec un système de drainage spécifique pour rester sec toute l'année. À l'étage, une deuxième pièce de séjour avec cheminée en bois rare bolongo donne sur une terrasse avec vue sur le terrain, accompagnée de deux autres chambres doubles et d'une salle de bains. Maison d'amis (~80 m²) : deux chambres, deux salles de bains, un salon, une véranda et une pièce prête à être aménagée en cuisine — totalement indépendante de la maison principale. Dépendance polyvalente (~170 m²) : vitrée avec portes en aluminium coulissantes, adaptable en galerie pour collectionneur de voitures, stockage de bateau, gymnase, salle de jeux ou espace équestre — avec deux salles de bains extérieures pour permettre aux invités d'utiliser les installations lors d'événements sans entrer dans une des maisons. Piscine, bordée par une piscine de 36 m² avec barbecue, cheminée et salle de bains, plus une cabane en bois dans le jardin avec sa propre cuisine et salle de bains. 🌞 AUTOSUFFISANCE Le domaine dispose de son propre puits privé (150 m de profondeur, ~3000 litres/min), enregistré auprès de l'Agence Catalane de l'Eau — il n'a pas été affecté par la récente sécheresse régionale. Les coûts d'eau s'élèvent à environ 85 € par trimestre. Un second puits (~50 m) est présent mais inutilisé. Le chauffage est au fioul ; l’eau chaude via un chauffe-eau électrique. Irrigation automatique sur tout le terrain. Un gardien sur place pour l'entretien et le jardinage. 🚗 LOCALISATION À environ 3 minutes en voiture du centre de Cardedeu. Gare et arrêt de bus à environ 200 m — ligne Rodalies R2, environ 40 minutes jusqu'au centre de Barcelone en train, environ 25 minutes en voiture dans des conditions normales. Accès rapide aux autoroutes A-7 et C-32. Proche de Golf La Roca, La Roca Village outlet, karting et du Circuit de Barcelona-Catalunya. ✅ SÉCURITÉ & PRATICITÉ Système d'alarme avec détecteurs de présence, interphone vidéo et détecteurs de fumée. Volets électriques, thermostat connecté, fibre optique. La maison principale certifiée habitable (certificat de Cédula d'Habitabilité, valable jusqu'en juin 2029). Classe d'énergie CEE : E (236 kWh/m²/an — 57 kg CO2/m²/an, cert. 4Z9TX9JSP, valable jusqu'au 06/12/2031). Enregistré sans charges ni privilèges. 📋 INFORMATIONS CLÉ Domaine à la campagne (Chalet), construit en 1970, entièrement rénové en 1990 Maison principale : ~450 m² construit / ~314 m² surface habitable / ~362 m² utilisables, y compris garage, chaufferie et atelier Maison d'amis : ~80 m² · Dépendance : ~170 m² (estimé) · Piscine : 36 m² Superficie totale construite : ~790 m² · Terrain : 9 275 m² 5 chambres / 4 salles de bains dans la maison principale · 7 chambres / ~10 salles de bains dans tout le domaine Piscine privée avec maison de piscine (barbecue, cheminée, salle de bains) Puits privé de 150 m de profondeur · second puits 50 m (inutilisé) · irrigation automatique Dépendance polyvalente avec portes coulissantes et salles de bains extérieures Cabane de jardin en bois avec cuisine et salle de bains Gardien sur site Classe d’énergie CEE : E (236 kWh/m²/an — 57 kg CO2/m²/an) Certificat d'habitabilité valable jusqu'au 17/06/2029 Enregistré sans charges ni privilèges Prix hors taxes d'achat, notaire et enregistrement · aucune commission côté acquéreur Bon à savoir Les visites et détails supplémentaires sont organisés directement via Adrian Buzea (zeas.immo). Le certificat de performance énergétique (classe E) est disponible sur demande.