Maison 4 chambres avec jardin. A Cattenom, venez découvrir cette ancienne maison EDF, mitoyenne par le garage et une chambre, érigée sur un terrain de 540 m² Elle se compose : - Au RDC : d'une entrée ouverte sur un grand espace de vie tout ouvert composé d'une cuisine meublée, d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une exposition nord-sud et est, d'un premier WC, séparé. De la cuisine une porte fenêtre permet d'accéder à un espace terrasse à aménager exposé nord, à partir du salon une double porte fenêtre permet d'accéder au jardin côté est. A l'arrière de la cuisine, un débarras permet d'accéder au garage par l'intérieur de la maison. A l'étage, nous retrouvons : - 4 chambres d'environ, 10.5, 12, 14 et 17m² - une salle de douche - une salle de bain - un WC séparé La maison dispose d'un terrain de 540 m². Fenêtres double vitrage PVC, chauffage via pompe à chaleur air/air. De nombreux travaux sont à prévoir : - A l'intérieur : reprise de carrelage, portes intérieurs, réparation volets extérieurs, pose de plinthes, réparation escalier, réparation volets électrique notamment. - A l'extérieur : Aménagement terrasse, et escalier d'accès, clôture et murets notamment. Toute personne souhaitant organiser une visite devra justifier d'un projet de vie cohérent avec ce bien et d'une attestation de faisabilité. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2230.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 704 233