EXCLUSIVITE CHAMPIGNEULLES PROCHE NANCY / MAISON AVEC GARAGE. En Exclusivité ! Sur la commune de CHAMPIGNEULLES, aux portes de NANCY, découvrez cette maison familiale alliant volumes, confort et qualité de vie. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle construite en 2001 offre 180m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Parfaitement entretenue, elle séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à quelques minutes seulement de NANCY. Accessible par une allée avec portail motorisé, elle se compose de la façon suivante : au rez-de-chaussée : une entrée avec placard qui dessert un espace de vie lumineux (salon, séjour, salle à manger) avec accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre la maison et l'extérieur, une cuisine indépendante équipée, également avec accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une véritable suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec douche et baignoire, complétée par un espace dressing. À l'étage : une agréable mezzanine aménagée en bureau offre un espace de travail ou de lecture particulièrement apprécié, deux belles chambres, une pièce de rangement, une salle d'eau, ainsi qu'un second WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une pièce pouvant être aménagée selon vos envies, une seconde pièce actuellement utilisée comme salle de jeux avec billard, pouvant laisser libre court à votre imagination, des caves, une chaufferie, ainsi qu'un vaste garage avec porte motorisée intégrant un espace atelier, parfait pour les amateurs de bricolage ou pour bénéficier d'un volume de stockage supplémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse équipée d'un store, d'une petite cour à l'arrière et d'un jardin privatif entièrement clos et arboré, offrant un cadre verdoyant. Les passionnés de jardinage apprécieront le potager soigneusement entretenu, ainsi que la cuve enterrée de récupération des eaux de pluie, véritable atout écologique et économique. Cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un système d'alarme et un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation, garantissant un excellent confort thermique. Son classement énergétique DPE C témoigne également de ses bonnes performances énergétiques. Idéalement située, offrant un cadre de vie apprécié entre nature et ville très proche du Parc du Château, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et transports en commun, avec un accès rapide aux grands axes routiers et au centre de NANCY. www.agencedeboufflers.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr