LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme construite en 1804, avec grange et écuries, d'une surface totale de 1.474 m², dont 222 m² habitable se situant à Christnach - 4, Moellersdallerstrooss. La ferme est implantée sur un terrain de 18 are avec une prairie de 33 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, séjour (16m²), salle à manger (14,2m²), petit séjour (14,2m²), cuisine équipée (18m²) – réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaques électriques – grand séjour (40m²) équipée d’un poêle à bois, salle de douche (5,18m²) avec WC, lavabo & douche, débarras (11,47m²), buanderie (10m²) et grand dépôt (84m² - possibilité d’ouvrir vers la rue avant et créer un grand garage). 1. étage: Hall de nuit, 4 chambres à coucher (11m², 14,59m², 16.53m² & 18,84m²), un bureau (8,28m²) et une salle de douche (7,5m²) avec WC, lavabo, baignoire & douche. Il se rajoute une surface non aménagée d’une surface de 168m². Grenier: Belle pièce avec une hauteur sous plafond jusqu’au combles, d’une surface totale de 83m². Ecurie: Rez-de-chaussée: Pièce accessible de l’extérieur, WC séparé, deux écuries de vache (41,74m² & 14,81m²), écuries de cochons (89m²), espace accessible par une grande porte qui garantit le passage au champ de l’arrière maison (35,77m²), distillerie (35m²) & le stockage de la distillerie (26m²). 1.étage: Surfaces non aménagé d’une surface de (90m²) + surface au-dessus distillerie (113m²) + surface au-dessus des écuries de vache (79m²). Cave: Caves voutées en dessous de la distillerie Grange: Rez-de-chaussée: Grande d’une surface de 240 m². Garages: Rez-de-chaussée: Un petit garage pour une voiture de 14,27m² et un grand garage pour deux voitures d’une surface de 40,37m². Il s’y rajoute des garages accessible directement par la rue d’une surface de 64,79 m². -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Bonne localisation – Mersch/Luxembourg II. Zone mixte villageois – secteur protégé de type ‘environnement construit’ - Maisons plurifamiliale possible de 4,5 à 8 unités III. Bâtiment – construction à conserver - Tout changement du bâtiment est à clarifier avec INPA (ancien sites & monument) - Zone de terrains avec des vestiges archéologiques connus Faut passer par l’Institut national de recherches archéologiques INRA IV. Ancienne maison de 1804 avec beaucoup de charme - Anciennes murs épaisses – température agréable en été - Dalle en béton dans la maison - Toiture de la maison renouvelée avec des ardoises - Chaudière à mazout de 1986 - Viessmann Brûleur échangé en 1994 Radiateurs dans toutes les pièces de la maison Boiler électrique pour la création de l’eau chaude - Fenêtres – double vitrage Volets repliables De 1992 vers l’avant De 1994 vers l’arrière V. Dernières années de rénovations : 1990-1996 VI. Écurie & grange : - Dalles en béton - Toitures des granges & étables en éternit - Toiture du grand garage en tôle VII. Poêle à bois dans le séjour VIII. Arrivé Fibre optique au local technique - Pas d’internet dans la maison XI. Grand jardin derrière la maison - +/- 33 are - Rivière passant le terrain X. Potentiel énorme pour le stockage de voiture - Possibilité de créer des ouvertures de garage XI. Potentiel énorme pour l’établissement une écurie - Pleins d’écuries mise en place avec un accès direct vers un terrain de 33 are XII. Asbest dans beaucoup de matériaux utilisés dans l’immeuble -- LOCALISATION -- La ferme est située dans la rue principale 'Moellerdallerstrooss' à Christnach. Toutes commodités se trouvent à Junglinster & Mersch Junglinster : +/- 11 km Mersch : +/- 15 km Gare de Mersch : +/- 15 km Luxembourg-Kirchberg : +/- 23 km Luxembourg-ville : +/- 28 km Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -