Propriété polyvalente avec appartement duplex et surface commerciale. Construction 2007 / 2008 de une surface de terrain +/- 3 ares Route de Marnach - Clerveaux Construction 2007 / 2008 Située dans un environnement agréable et stratégique à Clerveaux, cette propriété rare sur le marché combine harmonieusement habitation et activité professionnelle. Avec une surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée et un spacieux appartement duplex aux étages, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité artisanale ou libérale, investissement locatif ou projet mixte avec potentiel d'agrandissement. Rez-de-chaussée : Surface commerciale ± 200 m² Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle. Bureau / studio ± 55 m² Espace polyvalent pouvant servir de bureau, showroom ou studio. Garage mécanique entièrement équipé Prêt à l'emploi, comprenant : Climatisation Fosse de récupération d'huile Tableau électrique indépendant Compteur d'eau séparé Outillage complet : Outils à main (clés, tournevis, pinces?) Équipements de levage (cric, chandelles, pont élévateur) Matériel pneumatique (compresseur, clé à chocs) Mobilier d'atelier (tables, servantes) Équipements de sécurité Annexes Cave avec réservoir à mazout Salle de douche Débarras supplémentaire 2ème et 3ème étage : Appartement Duplex ± 210 m² Appartement spacieux, lumineux et indépendant. 2eme étage : -Hall d'entrée -WC séparé -Salle de douche italienne avec double vasque et coin buanderie -Cuisine équipée haut standing -Dressing ou réserve -Double salle à manger -Grand living avec poêle, accès direct à une grande terrasse -2ème étage : -3 grandes chambres à coucher -Salle de bain complète (travaux à finaliser) -Accès au grenier - Aspects techniques : -Chauffage au mazout -Fenêtres double et triple vitrage -Dalles en béton -Points forts : - Surface commerciale indépendante - Appartement duplex spacieux avec terrasse - Idéal pour profession libérale, artisan ou investisseur - Possibilité de combiner habitation et activité - Bien évolutif avec potentiel d'agrandissement - Situation stratégique à Clerveaux - Une opportunité rare Ce bien représente une occasion unique pour investisseurs, entrepreneurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, fonctionnel et idéalement situé.