MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et spécialiste reconnu du marché immobilier au Luxembourg et dans la Grande Région, a le plaisir de vous proposer à la vente : UNE MAISON UNIFAMILIALE LIBRE DE 3 CÔTÉS - Projet de construction neuve Nichée hors lotissement, cette future maison contemporaine libre de trois côtés, orientée OUEST, est implantée sur un terrain d'environ 2,18 ares. Offrant une surface de +/-179,43 m², elle se distingue par une conception moderne, des volumes bien agencés et des finitions de qualité. ________________________________________ SOUS-SOL - Une buanderie/cave : ± 15,75 m² - Une seconde cave avec local technique : ± 14,95 m² - Option : cave supplémentaire disponible (± 24,57 m²) ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée : ± 6,46 m² - WC séparé - Séjour lumineux : ± 14,80 m² - Cuisine ouverte avec salle à manger : ±34,04 m², avec accès à une terrasse de ±16,80 m² et au jardin privatif de ± 92,17 m² ________________________________________ 1ER ÉTAGE - Trois chambres à coucher : ±11,15 m², ± 11,16 m², ± 11,94 m² Dont une suite parentale avec dressing, accès à un balcon de ±7,40 m² et salle de douche privative (douche, WC, double vasque) - Deuxième salle de douche avec fenêtre (douche, WC, vasque) ________________________________________ COMBLES AMÉNAGÉS - Deux chambres supplémentaires : ± 10,87 m² et ±13,74 m² - Une salle de bain avec fenêtre (baignoire, WC, double vasque) - Un débarras ________________________________________ PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS - Energiepass A-A - Chauffage au sol - Fenêtres PVC bi-couleur (blanc intérieur, gris extérieur) - Triple vitrage isolant - VMC double flux - 2 emplacements VL Possibilité d'aménagements personnalisés (modifications de plans et finitions sur demande, sous réserve d'accord du promoteur - coûts à la charge de l'acquéreur). ________________________________________ SITUATION IDÉALE : - Arrêt de bus à 30 mètres - Commodités à proximité (commerces, services, écoles, etc.) - À 7 km d'Echternach, 11 km de Junglinster, 13 km de Grevenmacher, 16km de Diekirch, 24 km de Luxembourg-ville ________________________________________ Prix affichés TVA réduite, sous réserve d'acceptation du dossier par l'AED. Ne laissez pas passer cette occasion unique de concrétiser ce beau projet composé seulement de 3 maisons. Contact direct : Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613 Agence : (+352) 26 65 08 17