Weiss & Faber Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau bungalow libre de quatre côtés, idéalement situé sur les hauteurs de Consdorf, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Construite en 1980 par la société Streif sur un terrain plat de 10,25 ares, cette maison de construction traditionnelle a toujours été soigneusement entretenue et a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Dès les premiers instants, le bien séduit par sa belle luminosité, son excellent état général et son fort potentiel d’évolution, que ce soit pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible ou pour des acquéreurs souhaitant encore valoriser le bien selon leurs envies. Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue Le rez-de-chaussée comprend un garage pour une voiture, une cave, une chaufferie équipée d’une chaudière au mazout, ainsi qu’une chambre à coucher avec une salle de douche actuellement en cours de rénovation. Le matériel a déjà été acheté et se trouve sur place, mais les travaux devront être finalisés par le futur propriétaire. Le premier étage, véritable cœur de vie de la maison, se compose d’un hall d’entrée, d’une réserve, d’une magnifique cuisine équipée de la société THIEX, installée il y a environ six mois, d’un vaste séjour particulièrement lumineux, climatisé et agrémenté d’un poêle à pellets, d’une salle de douche ainsi que de deux chambres à coucher. Un grenier offrant un réel potentiel d’agrandissement Une ouverture a déjà été créée dans le plafond du hall d’entrée afin de permettre l’installation d’un futur escalier menant au grenier. Cet espace représente un véritable potentiel d’agrandissement. Il serait tout à fait envisageable d’y aménager deux chambres supplémentaires, ce qui constitue un atout considérable pour une famille ou pour toute personne souhaitant disposer d’espaces additionnels. L’escalier a d’ailleurs déjà été acheté et est stocké sur place. Il restera cependant à prévoir l’isolation, la pose de fenêtres de toit de type Velux, ainsi que les installations techniques nécessaires, notamment l’électricité, l’alimentation en eau et les évacuations. Travaux réalisés et état général Depuis sa construction, la maison a fait l’objet d’un entretien régulier ainsi que de plusieurs rénovations importantes. Parmi les principaux travaux réalisés, on peut citer : - la rénovation complète de la cuisine il y a environ six mois - le remplacement de l’ensemble des portes intérieures - l’installation d’une climatisation dans le séjour ainsi que dans une chambre divers travaux de peinture - le remplacement de toutes les fenêtres en l’an 2000 par des fenêtres en PVC à double vitrage, installées par la société Coplaning, ainsi que l’installation de volets électriques. Grâce à ces améliorations, la maison se présente aujourd’hui dans un excellent état général et permettra à ses futurs propriétaires de s’y installer rapidement, sans devoir entreprendre de travaux importants dans l’immédiat. Les principaux éléments restant à envisager concernent surtout l’aménagement du grenier, la fermeture de l’ouverture existante dans le hall d’entrée si ce projet n’est pas poursuivi, ainsi que l’éventuelle finalisation de la salle de douche du rez-de-chaussée. Des extérieurs agréables et pratiques Les extérieurs constituent eux aussi un véritable atout de cette propriété. Le terrain, entièrement plat, est particulièrement recherché sur le marché actuel et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une agréable terrasse avec pergola vient compléter l’ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Autre avantage appréciable, il est possible de stationner au moins 4 à 5 voitures à l’avant de la maison. Une situation privilégiée Enfin, la localisation constitue sans conteste l’un des grands points forts de ce bien. Nichée sur les hauteurs de Consdorf, dans un cadre résidentiel calme, verdoyant et recherché, cette maison offre une qualité de vie particulièrement agréable, idéale pour les personnes en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Informations énergétiques La maison est classée H/I. Cette classification s’explique principalement par la présence de la chaudière au mazout d’origine ainsi que par un niveau d’isolation qui ne correspond plus aux standards actuels. Il s’agit toutefois d’éléments qui pourront être améliorés progressivement par les futurs propriétaires, selon leurs besoins et leurs projets. WEISS & FABER Immobilière – Diekirch 20, Avenue de la Gare, L-9233 Diekirch Tél. : +352 99 83 61 104 | +352 621 26 94 94 Email : chris@immoweiss.lu