Maison 9 pièces à Contz-les-Bains (FR)

Vente Maison de village 9 pièces. Iad France - Sandrine André vous propose : CONTZ-LES-BAINS / MAISON RÉNOVÉE 212 m² DONT 1 STUDIO INDÉPENDANT 34 m² LOUÉ. POTENTIEL LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE / TERRASSE 34 m² / GARAGE De beaux volumes, une maison rénovée de 178 m², un studio indépendant de 34 m² + 1 ancienne porcherie entièrement à rénover, offrant un potentiel d'aménagement selon les besoins et les projets. La maison comprend : Rez-de-chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant, un garage avec porte motorisée et des possibilités de stationnement. 1er étage : un bel espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, avec un accès direct à une terrasse de 34 m². Une buanderie pouvant également servir de bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. 2e étage : 3 chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Les espaces complémentaires : une pièce de 19 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou espace loisirs), ainsi qu'un atelier / local à vélos avec accès direct et sécurisé vers l'extérieur. Un véritable plus : le studio indépendant, actuellement loué 650 ¤ charges comprises par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Un potentiel locatif supplémentaire : une autre pièce, entièrement à rénover, offre la possibilité d'envisager la création d'un nouveau logement indépendant, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un atout intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer leur investissement locatif. Deux caves voûtées complètent l'ensemble, dont une actuellement louée 40 ¤ / mois. Prestations : toiture refaite en 2021, combles perdus isolés sur dalle, baie vitrée remplacée en 2025, poêle à granulés installé en 2024, radiateurs à inertie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, volets battants PVC aspect bois et raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 730 ¤. Une maison offrant espace, confort et potentiel locatif, à découvrir sur place. Photos complémentaires sur demande / Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS *@* France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société *@* France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33817048)