ONUD Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare sur le secteur de Cosnes-et-Romain. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2.495 m², exposé plein sud et entièrement préservé des regards, cette élégante villa développe 186 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié où confort, intimité et prestations haut de gamme se rencontrent. Rénovée avec soin en 2022 et 2023, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses finitions. Un espace de vie pensé pour recevoir Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur l'extérieur. Le salon, sublimé par une cheminée contemporaine avec récupérateur et distribution de chaleur dans l'ensemble de l'habitation, invite à la convivialité en toute saison. Une élégante mezzanine apporte une touche architecturale supplémentaire et constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente. La cuisine entièrement équipée, aux prestations haut de gamme, communique naturellement avec la salle à manger ainsi qu'avec l'immense terrasse extérieure. ## Une maison familiale de cinq chambres L'espace nuit principal accueille : * trois chambres de 11,5 m², 11,7 m² et 12 m² * une superbe salle d'eau équipée d'une vaste douche à l'italienne * un WC indépendant Le niveau inférieur complète parfaitement l'habitation avec : * deux chambres supplémentaires de 14,4 m² et 10,3 m² * une seconde salle d'eau avec WC * un vaste hall pouvant accueillir un dressing ou un vestiaire * une buanderie * un garage de 24 m² Cette configuration permet d'envisager facilement un espace indépendant pour adolescents, invités, profession libérale ou télétravail. Un extérieur exceptionnel Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été pensés comme un lieu de vie à part entière. Vous profiterez notamment : * d'une spectaculaire terrasse en L de plus de 65 m² * d'une piscine au sel chauffée de 8,5 x 4 m, réalisée en 2024, sécurisée et couverte par la garantie décennale * de nombreux espaces de détente * d'un magnifique jardin arboré offrant fraîcheur et intimité * d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules Le tout bénéficie d'une exposition plein sud et d'une absence totale de vis-à-vis, un atout particulièrement recherché. Prestations techniques Cette villa bénéficie d'équipements performants et récents : * rénovation complète réalisée en 2022 et 2023 * fenêtres PVC double vitrage * volets roulants électriques * chaudière gaz Daikin * pompe à chaleur Kaysun * cheminée contemporaine avec récupération et diffusion de chaleur * toiture en tuiles Performance énergétique * DPE : C * GES : A * Estimation des dépenses énergétiques : entre 1.160 € et 1.640 € par an * Taxe foncière : environ 1.300 € Ce que nous apprécions particulièrement * Terrain de près de 25 ares * Exposition plein sud * Aucun vis-à-vis * Piscine chauffée récente sous garantie décennale * Cinq chambres * Prestations de qualité * Volumes généreux * Environnement calme et verdoyant * Maison prête à emménager, sans travaux Une propriété idéale pour une famille recherchant un environnement privilégié à quelques minutes seulement des frontières luxembourgeoises. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant ONUD Real Estate.