L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale moderne, construite en 2009 par le promoteur reconnu Hanse Haus, implantée sur un terrain de 2a88ca et bénéficiant d’une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le bien développe une surface habitable d’environ 120m² et se distingue par la qualité de sa construction, ses équipements techniques haut de gamme ainsi que son excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Un avantage rare : la maison bénéficie encore de 13 années de garantie sur la construction, la structure, la toiture et les murs. Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels et parfaitement agencés. Il comprend un garage de ±16m² équipé d’une porte coupe-feu, une buanderie ainsi qu’un espace bien-être avec cabine infrarouge et douche, offrant également la possibilité d’aménager une salle de bain supplémentaire. Ce niveau dispose également d’une chambre de ±11m², d’un WC séparé ainsi que d’un palier spacieux de ±14m², apportant confort et praticité au quotidien. Premier étage: Un hall d’entrée dessert harmonieusement les pièces de vie principales. Le séjour lumineux de ±35m², agrémenté d’une cheminée sur mesure, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine équipée de ±8m², de haute qualité, signée Musterring et dotée d’appareils Neff, offre un confort optimal et un design moderne. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une terrasse, permettant également un accès immédiat au jardin ainsi qu’à une seconde terrasse extérieure. Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire de ±6m², idéale comme bureau ou chambre d’appoint. Deuxième étage: Le deuxième étage accueille deux chambres de ±10m² chacune, toutes équipées de climatisation pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de fenêtres de toit Velux avec un moteur solaire avec moustiquaires intégrées. Espaces extérieurs: La propriété dispose de deux terrasses ainsi que d’un jardin agréable, parfaitement exposé Sud-Est, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et résidentiel. Détails techniques & équipements: - Année de construction : 2009 - Constructeur : Hanse Haus - Classe énergétique : B-B - Chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol dans toute la maison - Système de ventilation double flux Wolf - Fenêtres : triple vitrage PVC - Climatisation dans chaque chambre à coucher - Cuisine équipée Musterring avec appareils Neff Connexion fibre optique - Revêtements de sol : carrelage + laminat - Stationnement : 2 emplacements extérieurs + 1 emplacements intérieurs Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une clientèle exigeante recherchant un bien moderne, économe en énergie et prêt à emménager, offrant confort, technologie et qualité de construction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter: Sam Faber GSM : +352 621 699 704 E-mail : s.faber@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu