Property Invest vous propose à la vente cette propriété de caractère située à Crauthem, au sein de la commune très recherchée de Roeser. Implantée sur un généreux terrain de 12,97 ares, cette maison séduit par ses volumes remarquables, la diversité de ses espaces ainsi que les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle offre. Son vaste jardin avec piscine constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs dans un cadre privé et agréable. La propriété développe environ 345m² de surface habitable et d'une surface totale d’environ 465m². Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs transformations et modernisations, dont une rénovation importante en 1989, une extension avec piscine en 2004 ainsi que le remplacement des fenêtres en 2014. Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie et une distribution particulièrement adaptée à une famille recherchant confort, espace et flexibilité. Dès l’entrée, un hall dessert les différentes pièces de ce niveau. On y découvre notamment une chambre/bureau d’environ 19m², parfaitement adapté au télétravail ou à l’exercice d’une activité professionnelle, ainsi qu’un WC séparé. La partie jour se compose d’une spacieuse cuisine d’environ 28m² avec espace de rangement et garde-manger, d’un généreux séjour d’environ 40m² ainsi que d’une salle à manger d’environ 16m² avec un accés direct au jardin et à la piscine. Premier étage: Le premier étage accueille principalement les espaces nuit de la propriété et propose plusieurs chambres aux dimensions confortables. Il comprend notamment une chambre d’environ 13m² avec dressing, une deuxième chambre d’environ 18m² ainsi qu’une grande chambre pouvant atteindre environ 33m². Une salle de bains d’environ 12m² ainsi que différents espaces de circulation complètent cette partie du niveau. Une seconde partie de l’étage, située dans la nouvelle annexe construite lors de l’agrandissement de la propriété, a été aménagée de manière à former un espace de vie indépendant, pouvant être utilisé comme un véritable appartement au sein de la maison. Cet espace comprend une cuisine d’environ 21m², une salle à manger d’environ 13m², une chambre d’environ 17m², une salle de bains d’environ 8m² ainsi qu’un grenier ou espace complémentaire d’environ 17m². Cette disposition confère à la propriété une grande souplesse d’utilisation et permet d’envisager différentes configurations selon les besoins des futurs propriétaires. Sous-sol / rez-de-jardin: Ce niveau accueille notamment un grand garage d’environ 37m², un local technique, un WC, une douche ainsi que plusieurs espaces de garage représentant environ 60m² au total. Ces surfaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour le stationnement, le stockage, la création d’un atelier ou d’autres usages complémentaires. Un extérieur généreux avec piscine: Implantée sur une parcelle de 12,97 ares,la propriété bénéficie d’un vaste espace extérieur offrant une réelle sensation d’espace et d’intimité. Le jardin constitue un prolongement naturel des pièces de vie et accueille une piscine extérieure, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La combinaison entre la superficie du terrain, les volumes intérieurs et les nombreux espaces annexes fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour une grande famille. Caractéristiques principales: * Rénovation importante :1989 * Extension avec piscine :2004 * Fenêtres remplacées : 2014 * La véranda a été construite en 2016 * Fenêtres à triple vitrage * Toiture isolée * Chauffage au gaz remplacé en 2014 * Plusieurs garages * Piscine extérieure * Grand jardin Crauthem bénéficie d’une situation recherchée au sud de Luxembourg-Ville, au sein de la commune de Roeser. La localité est appréciée pour son caractère résidentiel, son environnement agréable ainsi que sa proximité avec les principaux axes permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et les différents pôles économiques du sud du pays. Cette propriété représente ainsi une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère offrant de très beaux volumes, un terrain de près de 13 ares, une piscine et de nombreuses possibilités d’aménagement, tout en restant à proximité de la capitale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Agent responsable : Sam Faber +352 621 699 704 s.faber@propertyinvest.lu