ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité à CUTRY, cette maison individuelle de 124 m², avec trois chambres, jardin et garage, édifiée sur une parcelle de 7 ares, située à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire La Marelle. Cette maison offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un DPE classé D, facilitant généralement les démarches auprès des établissements bancaires. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une salle à manger de 15 m² ainsi qu'un salon-séjour de 16 m² donnant accès à une véranda, puis au jardin. Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire de près de 16 m², pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux, espace de travail ou pièce de loisirs. Elle communique avec une remise de 10 m² disposant de sa propre sortie vers l'extérieur, et des combles. Une salle de bains de 7 m², équipée d'une baignoire et d'une double vasque, bénéficie de fenêtres apportant une agréable lumière naturelle. Un WC indépendant ainsi qu'un garage de 19 m² complètent ce niveau. L'ensemble s'organise autour d'une circulation fluide, permettant de passer facilement d'une pièce à l'autre. Au premier étage, la maison dispose d'une première chambre de 13,20 m². Une pièce passante de 12,50 m², pouvant servir de chambre, de bureau ou de dressing, conduit à une seconde salle de bains de 12 m² dont la rénovation reste à terminer, ainsi qu'à une nouvelle chambre de 12,50m². Cet espace offre un véritable potentiel de réorganisation. Il pourra notamment être repensé afin de créer une suite parentale complète, avec chambre, dressing et salle de bains, ou un espace plus indépendant adapté à un projet bi-familial ou à des besoins spécifiques. Au deuxième étage, les combles développent une surface de 34 m² au sol et représentent environ 15 m² habitables potentiels après aménagement. Ils permettent d'envisager la création d'une pièce supplémentaire selon votre projet. La maison bénéficie également d'une cave semi-enterrée, pratique pour le stockage. La cour située à l'avant permet de stationner plusieurs véhicules. Des travaux sont à poursuivre afin de révéler tout le potentiel de cette maison et d'adapter ses espaces à vos envies. Côté technique : - DPE classé D, sans contrainte particulière liée aux passoires énergétiques - Chauffage et production d'eau chaude au gaz par une chaudière entretenue - Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants à projection permettant de les incliner vers l'extérieur - Isolation de la toiture réalisée - Reliée au tout à l'égout. Pour plus de renseignements et avoir accès à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé sous le numéro 933 758 328 R.S.A.C. Val de Briey Référence agence : 6062