LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée, offrant un potentiel remarquable grâce à un projet de transformation déjà élaboré par un architecte, située à Dalheim - 17, Kettegaass. Le bâtiment est implantée sur un terrain de 1,04 ares. -- DESCRIPTION DU BIEN -- L’immeuble se compose actuellement de deux niveaux habitables, complétés par des combles aménageables. Les surfaces ci‑dessous proviennent directement des plans architecturaux. PROJET DE TRANSFORMATION – Détail des niveaux Rez‑de‑chaussée (Projet / État existant) Surface brute : 72,62 m² Espaces prévus ou existants : • Hall d’entrée – 15,81 m² • Garage – 30,19 m² • Buanderie – 5,62 m² • Local technique – 7,72 m² • Patio – 25,62 m² Ce niveau offre de vastes surfaces techniques et de stockage, avec un potentiel de réorganisation selon le projet futur. 1er Étage – Espace de vie (Projet) Surface brute : 69,26 m² Espaces prévus : • Séjour – 34,96 m² • Cuisine / Salle à manger – 19,02 m² • Débarras – 1,04 m² • WC séparé – 1,78 m² • Terrasse – 5,85 m² Cet étage constitue le cœur de l’espace de vie, lumineux et ouvert, avec accès direct à une terrasse. Combles – Espace nuit (Projet) Espaces prévus : • Chambre 1 – 14,24 m² • Chambre 2 – 20,98 m² • Salle de bain – 8,50 m² • Hall – 5,00 m² • Grenier – 2,38 m² Cette configuration prévoit un étage nuit confortable avec deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse. -- REMARQUES IMPORTANTES -- • Immeuble à rénover entièrement • Projet d’architecte disponible, non encore approuvé par la Commune • Fort potentiel d’extension, y compris la création d’un étage supplémentaire -- LOCALISATION -- Situé dans le charmant village de Dalheim, l’immeuble bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des infrastructures essentielles. Commerces & services Remich, Mondorf‑les‑Bains et leurs commodités à ± 5–10 min Éducation Écoles fondamentales et crèches à proximité Transports Arrêts de bus accessibles à pied Accès rapide à l’A13 et vers Luxembourg‑Ville Loisirs Région viticole de la Moselle Thermes de Mondorf Pistes cyclables et sentiers de randonnée Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email contact@liv-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -