+ Denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charme um 1600 + Umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert (ca. 2010) + Ca. 192 m² Grundfläche auf vier Ebenen + Ca. 140 m² Wohnfläche aufgrund der historischen Raumhöhen + Einzigartige Wohnatmosphäre mit Fachwerk, Holzböden und Steintreppe + Ideal als stilvolles Ferienhaus oder besonderes Eigenheim Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1600 vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und eröffnet Liebhabern besonderer Immobilien eine seltene Gelegenheit. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das Anwesen mit viel Sorgfalt und Gespür für seinen ursprünglichen Charakter umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit ihrer authentischen Ausstrahlung, sichtbaren Fachwerkelementen und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 192 m². Aufgrund der historischen Bauweise und der je Etage unterschiedlich ausfallenden Deckenhöhen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 140 m². Diese Besonderheit unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und ist Ausdruck seiner gewachsenen, historischen Substanz. Die Deckenhöhen variieren dabei von Ebene zu Ebene; an der niedrigsten Stelle betragen sie ca. 1,80 m, während im Dachgeschoss Höhen von bis zu ca. 2,40 m erreicht werden. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als stilvoller Zweitwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder als ganz besonderes Eigenheim für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Das ca. 155 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich mit privater Terrasse. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die den einzigartigen Charakter der Immobilie unmittelbar erlebbar macht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Öltanks. Über eine eindrucksvolle Steintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche und fließenden Übergängen zum Wohnzimmer und einem behaglichen Leseraum. Gerade auf dieser Etage tritt die besondere Fachwerkkonstruktion eindrucksvoll hervor und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Holzböden unterstreichen den wohnlichen und hochwertigen Gesamteindruck. Von der Küche aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Terrasse - ein reizvoller, pflegeleichter Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, sodass auch Familien oder Gäste hier ausreichend Platz finden. Besonders hervorzuheben ist die für historische Gebäude typische Deckenhöhe von ca. 1,80 m, die den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie authentisch unterstreicht. In Kombination mit den historischen Details, der durchdachten Grundrissgestaltung und dem gepflegten Gesamtzustand entsteht ein Wohnobjekt mit Seltenheitswert. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Persönlichkeit. Ein Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen und die Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnen zu schätzen wissen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die um 1600 errichtete, denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie wertigen Gesamtzustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2009. Auch die wesentlichen technischen Gewerke wurden im Zuge der Sanierung erneuert: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen datieren auf ca. 2012. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2012 neu mit Tonziegeln eingedeckt und zugleich gedämmt, sodass die Immobilie auch in diesem Bereich von einer soliden Modernisierung profitiert. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet damit eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Der ehemalige Kamin wurde stillgelegt. Die Ausstattung verbindet auf gelungene Weise historische Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre mit praktischem Komfort. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dudeldorf ist eine charmante Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt rund 10 km östlich von Bitburg direkt an der B 50 und bietet damit eine verkehrsgünstige Lage zwischen Bitburg und Wittlich. Die naturnahe Umgebung der Südeifel, das historische Ortsbild sowie die gute Erreichbarkeit machen Dudeldorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Dudeldorf verfügt für einen Ort dieser Größe über eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, Gastronomie, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ergänzt wird dies durch ein Gewerbegebiet mit ansässigen Unternehmen und lokalen Arbeitsplätzen. Auch im Bildungs- und Betreuungsbereich ist Dudeldorf gut aufgestellt. Im Ort befinden sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Standortvorteil ist. Für den weiterführenden Schulbesuch bestehen gute Anbindungen in Richtung Speicher und Bitburg. Zudem zeigen kommunale Planungen, dass die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort weiterentwickelt wird, unter anderem mit dem Beschluss zum Neubau einer 8-gruppigen Kita. Gleichzeitig profitiert Dudeldorf von seiner Lage in einer beliebten Wohn- und Ferienregion der Südeifel, die sowohl Ruhe als auch einen hohen Freizeitwert bietet. Besonders hervorzuheben ist der überregional bekannte Dudeldorfer Weihnachtsmarkt, der mit seiner stimmungsvollen Atmosphäre im historischen Ortskern jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht und weit über die Region hinaus beliebt ist. Dieses kulturelle Angebot unterstreicht den besonderen Charme des Ortes und trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Auch der Eifelpark Gondorf befindet sich in komfortabler Reichweite und erweitert das Freizeitangebot der Lage zusätzlich. Der Park in Gondorf ist als familienfreundliches Ausflugsziel mit Freizeit- und Tierparkcharakter bekannt und bietet mit mehr als 60 Attraktionen sowie zahlreichen Wildtieren einen hohen Erlebniswert für Groß und Klein. Damit profitiert Dudeldorf nicht nur von seiner ruhigen, historischen Lage, sondern auch von der Nähe zu einem der bekanntesten Freizeitziele der Region. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Durch die Lage an der B 50 sind Bitburg, Wittlich und das weitere Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig ist Dudeldorf in das regionale Busnetz eingebunden; Verbindungen Richtung Bitburg bestehen regelmäßig, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Über die umliegenden Bahnhöfe, etwa in Erdorf, Speicher oder Kyllburg, bestehen zudem Anschlüsse an den Schienenverkehr in Richtung Trier und Köln. Insgesamt verbindet Dudeldorf die Vorzüge eines historischen und naturnahen Wohnumfelds mit einer erfreulich guten Grundversorgung. Die Kombination aus kurzer Distanz zu den regionalen Zentren, vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie einer soliden Nahversorgung unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Heizungsart : Zentralheizung