Mitten im historischen Ortskern von Dudeldorf wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Gestaltungswillen und Sinn für historische Bausubstanz. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Altbauliebhaber oder Investoren. Das Grundstück umfasst ca. 156 m². Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Das Haus kann vollständig nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, umgebaut und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit dem zentralen Treppenaufgang in die oberen Etagen. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die Küche anschließt. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune. Diese bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach entsprechender behördlicher Prüfung und Genehmigung könnte hier beispielsweise eine Garage oder Werkstatt entstehen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästezimmern. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und könnte - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet gleichzeitig die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob als Familienwohnsitz, Handwerkerobjekt oder langfristige Investition - hier verbinden sich Charakter, Potenzial und eine außergewöhnliche Lage auf attraktive Weise. Ausstattung - Reihenhaus Baujahr ca. 1900 - Grundstück ca. 156 m² - Wohnfläche ca. 100 m² - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Drei Etagen - Historische Bausubstanz mit besonderem Charme - Sanierungsbedürftiger Zustand - Keine vorhandene Heizungsanlage - Angrenzende Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Potenzial für Garagenumbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Zusätzlicher Abstellraum - Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Attraktive Lage im historischen Ortskern Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dudeldorf, einer der schönsten historischen Ortsgemeinden im Bitburger Land. Dudeldorf ist weit über die Region hinaus für seinen hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Ortskern bekannt. Enge Gassen, historische Eifelhäuser, Stadtmauerreste, Brunnenanlagen und denkmalgeschützte Gebäude verleihen dem Ort ein unverwechselbares Flair. Besonders bekannt ist Dudeldorf für seinen beliebten Weihnachtsmarkt zwischen den historischen Stadttoren, der jedes Jahr zahlreiche Besucher aus der gesamten Region anzieht. Das Haus liegt mitten im historischen Zentrum und nur wenige Schritte entfernt von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Ortes: Burg Dudeldorf Obertor Dudeldorf Untertor Dudeldorf Pfarrkirche Maria Königin Historischer Markt- und Nepomukbrunnen Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bitburg und Speicher. Die gute Verkehrsanbindung macht Dudeldorf besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Bitburg, Trier sowie die Arbeitsplätze in Luxemburg sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Spangdahlem Air Base macht den Standort für viele Arbeitnehmer interessant. Darüber hinaus bietet die reizvolle Eifellandschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Rundweg ?Historisches Dudeldorf? sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Wer eine Immobilie mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und einer außergewöhnlichen Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen eines der schönsten historischen Orte der Eifel.