Maison à Dudeldorf (DE)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dudeldorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit soliden Mieteinnahmen zu investieren. Das im Grundstock im Jahr 1895 gebaute Haus wurde mit einem großen erweiterten Anbau in den 1970er Jahren zum größten Teil des heutigen Gebäudes ausgebaut. Die komplette energetische Kernsanierung des Gebäudes mit Umbau zu Wohnungen und Aufstockung des Dachgeschosses als weitere sehr großzügige Wohnfläche wurde von 2016-2019 vorgenommen. Von Heizung, Elektroleitungen, eine neue Lüftungsanlage, Außenputz mit Wärmedämmung, Fenster und Eingangstüren wurde das Wohnkonzept erneuert. Das Gebäude verfügt über einen Erdtank von 7000 Liter Heizöl. Fünf der Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 78 m² und sprechen insbesondere Singles, Paare sowie kleinere Haushalte an. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche, die ein besonders geräumiges Wohnumfeld bietet. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie den enthaltenen Elektrogeräten ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt dazu noch über hochwertige Badmöbel. 3 Wohnungen liegen rückseits der Hauptstraße und bieten ein ruhiges naturbelassenes Wohnambiente mit jeweils separaten Terrassen/Balkon an. Eine Doppelgarage mit 2 aufgestockten rückseitig gelegenen Bikeports gehören ebenfalls zum Objekt, welche separat an einzelnen Wohnungen vermietet werden können. Zudem befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Haus noch Parkplätze. Die großzügige Außenanlage kann eventuell für zusätzliche Erweiterungen genutzt werden. Sämtliche sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert. Einen längeren Leerstand der Wohnungen durch Mieterwechsel gab es nicht. Die Wohnungen wurden alle Hand-in-Hand weitervermietet. Weitere Interessenten waren jederzeit vorhanden. In 4 von 6 Wohnungen sind im Jahr 2026 neue Mieter eingezogen und die Miete wurde zu Beginn des Mietverhältnisses im Vergleich zum alten Mietverhältnis erhöht. In zwei Wohnungen, die seit 2021 und seit Anfang 2025 vermietet sind, wurde die Miete nicht angepasst. Diese Wohnungen bieten also die Möglichkeit, die angegebene Mietrendite leicht zu erhöhen. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und den im Jahr 2019 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt als interessante Bestandsimmobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger. Alle Infos auf einen Blick: Standort: Dudeldorf Objektart: Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage Baujahr: 1970 Renovierung: 2019 Wohneinheiten: 6 Wohnungsgrößen: 5 Wohnungen mit ca. 42–78 m² Dachgeschosswohnung: ca. 155 m² Ausstattung: Einbauküchen mit Elektrogeräten Dachgeschosswohnung: hochwertige Badmöbel Parkmöglichkeiten: Garage, Bikeports, Parkplätze Vermietungsstand: 100 % vermietet Lage: Dudeldorf überzeugt durch seine Lage im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlichen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Stadt Bitburg, die unmittelbare Nachbarschaft zur amerikanischen Air Base Spangdahlem sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A60. Dadurch ist der Standort vor allem durch seine Nähe zu den wichtigsten regionalen Arbeitgebern und durch seine gute Verkehrsanbindung für unterschiedliche Mietergruppen interessant- von Berufstätigen über Pendler bis hin zu Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Im Ort selbst befinden sich eine Kita sowie eine Grundschule, wodurch sich Dudeldorf als attraktiven Wohnort für junge Familien anbietet. Des Weiteren befinden sich im Ort ein Bäcker, Restaurants, Kneipen sowie Läden für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte sowie andere Länden befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Ort hat zudem ein HNO-Arzt seine Praxis. Spangdahlem/ Air Base: 5/7km Speicher: 8km Bitburg: 12km Echternach: 33km Trier: 35km Vianden: 41km Fazit: Eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit sechs Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnisportfolio und langfristige Erträge legen.