Highlight: + Zwei Stellplätze neben dem Haus, einer hinter dem Haus + Kleiner, pflegeleichter Garten + Neuwertige Haustür aus 2023 und Fenster aus 2010 + Hauselektrik aus 2014 + Ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante linke Doppelhaushälfte, die Mitte der 1950er Jahre in solider und charakterstarker Bruchstein-Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Direkt neben dem Haus befinden sich zwei praktische Außenstellplätze, und ein weiterer Stellplatz hinter dem Haus rundet das Parkangebot optimal ab. Der Stellplatz hinter dem Haus war auch mal ein Carport und eignet sich ideal als solcher oder zur Errichtung einer Garage. Der gemütliche, kleine Garten sowie die einladende Terrasse bieten den perfekten Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder den Kaffee am Sonntagmorgen. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende, pflegeleichte und geflieste Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in die geräumige Küche. Diese besticht durch ihren wunderschönen, warmen Dielenboden, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Ein kleiner, praktischer Spind direkt in der Küche sorgt zudem für kluge Stauraumlösungen im Alltag. Gleich hinter der Küche öffnet sich das Herzstück der Etage: Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer. Auch hier sorgt der durchgehende Dielenboden für ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Ein absolutes Highlight ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtduschbad, welches ca. im Jahr 2005 modernisiert wurde und zeitgemäßen Komfort bietet. Obergeschoss: Die private Oase Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie eignet. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume sind mit dem charakteristischen, originalen Dielenboden ausgestattet, während das dritte Zimmer mit einem fußwarmen und nachhaltigen Korkboden versehen ist - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Tageslichtbad im charmanten Stil der 1970er Jahre, ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet, komplettiert diese Etage und bietet Ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen. Dachgeschoss: Flexibilität pur Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und besticht durch seine flexible Aufteilung in zwei Zimmer. Der erste Raum fungiert dabei als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Raum. Dieses Ensemble eröffnet fantastische Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe: Für Familien: Ein gemütliches Kinderzimmer mit einem direkt angeschlossenen, separaten Spielzimmer. Für Paare: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden, privaten Büro für das Homeoffice oder einer begehbaren Ankleide. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum gibt es einen separaten Kellerlagerraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder mit historischem Charme. Dank der soliden Bruchsteinbauweise, den wunderschönen Dielenböden und der flexiblen Raumaufteilung im Dachgeschoss bietet dieses Haus die perfekte Basis, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ein charmantes Nest mit Garten, Terrasse und genügend Stellplätzen, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Es sind 3.000 Liter Speicherkapazität vorhanden. Das Dach des Hauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster im Haus wurde, bis auf ein kleines Fenster in der Küche, alle im Jahr 2010 erneuert. Verbaut wurden doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Rollläden sind vorhanden. Die Haustür wurde 2023 erneuert. Die Hauselektrik und der Sicherungskasten wurden 2014 erneuert. Die Wasserleitungen sind unbekannten Baujahres. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1954 und 1987 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 326,8 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das Objekt befindet sich in einem ländlich geprägten, idyllischen Ortsteil der Ortsgemeinde Dümpelfeld im Landkreis Ahrweiler (Rheinland-Pfalz). Die Region gehört zur landschaftlich reizvollen Hocheifel und liegt im Einzugsgebiet der nahegelegenen Stadt Adenau (ca. 6 km südlich). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus, geprägt von den bewaldeten Höhenzügen der Eifel und dem nahen Ahrtal. Für Motorsportbegeisterte bietet die Nähe zum weltbekannten Nürburgring (ca. 15 km) einen besonderen strategischen und wirtschaftlichen Anreiz. Verkehrsanbindung: Straße: Der Ort ist direkt an die Bundesstraße 257 (B 257) angebunden. Diese dient als wichtige Nord-Süd-Achse und verbindet die Region direkt mit der Autobahn 61 (A 61, Anschlussstelle Wehr/Altenahr) sowie in Richtung Norden mit dem Raum Bonn/Köln. ÖPNV: Eine Busanbindung verbindet den Ortsteil mit dem Hauptort Dümpelfeld sowie der Stadt Adenau, wo sich auch weiterführende Umstiegsmöglichkeiten im regionalen Busnetz befinden. Das Grundstück liegt im historischen und geografischen Ortskern des beschaulichen, rund 250 Einwohner zählenden Dorfes. Die direkte Nachbarschaft ist von einer gewachsenen Struktur geprägt - primär bestehend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, historischen Fachwerkhäusern sowie der dörflichen Filialkirche St. Maria Magdalena. Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufen et täglicher Bedarf: Direkt im Ortsteil herrscht eine ruhige Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Gewerbebetrieb. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken) sowie Banken und Postfilialen befinden sich im rund 5 Autominuten entfernten Zentrum von Adenau. Medizinische Versorgung: In Adenau sind Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig, wodurch eine hervorragende medizinische Betreuung gewährleistet ist. Bildung et Betreuung: Die nächste Kindergärten befindet sich in Leimbach, Ahrbrück und Schuld. Grund- und weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasium) sind in Adenau etabliert und über die Schulbusverbindungen gut erreichbar. Das Gebäude ist an der zentralen Hauptachse des Dorfes gelegen, die den Ort in nordsüdlicher Richtung durchläuft. Topografisch befindet sich das Areal im Übergangsbereich des Tals auf einer Höhe von rund 240 m ü. NHN, eingebettet zwischen sanft ansteigenden Hügeln und Wiesenflächen. Emissionsverhalten: Da es sich um die Durchgangsstraße des Ortes handelt, ist zu Stoßzeiten mit einem moderaten, dörflichen Verkehrsaufkommen zu rechnen. Gleichzeitig geht die Rückseite des Grundstücks fließend in die ruhige, naturnahe Kulisse der Eifellandschaft über, was einen hervorragenden Rückzugsort bietet.Heizungsart : Zentralheizung