Maison individuelle 230 m² habitables (5 chambres) - Terrain 6 341 m² - Environnement nature - Dun-sur-Meuse Situation idéale Située à la sortie du village, dans un environnement sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié avec forêt à proximité immédiate. À proximité de la Belgique et du Luxembourg, idéale pour les frontaliers ou un investissement stratégique. Descriptif du bien Surface habitable : 230 m² Terrain : 6 341 m² Sous-sol o Garage : 27 m² o Second garage : 13,5 m² o Cave o Pièce de 29,5 m² avec chaufferie Rez-de-chaussée o Entrée : 1,80 m² o Couloir : 6 m² o WC avec lavabo : 3,85 m² o Salle de bain (baignoire + douche) : 10,05 m² o Salon / séjour lumineux avec poêle à bois : 29,15 m² avec accès terrasse o Cuisine intégrée : 9,95 m² o Dégagement : 1,75 m² Étage o Palier : 3,15 m² o 5 chambres : o 13,40 m² o 11,15 m² o 9,90 m² o 8,90 m² o 8,80 m² o WC indépendant avec lave-mains : 1,65 m² o 2 petits greniers Extérieurs o Terrasse avec vue dégagée sur le terrain et la forêt o Terrain de 6 341 m² o Dépendance o Espace poulailler o Potager Équipements et prestations o Menuiseries PVC double vitrage o Isolation extérieure o Toiture remaniée o Chauffage principal : poêle à bois o Chaudière fioul existante (non utilisée) Spécial Investisseur Maison actuellement louée Locataire en place depuis 13 ans, souhaitant rester Loyer : 600 € / mois Rentabilité immédiate avec locataire fiable Idéal pour : o Investisseur o Grande famille o Résidence principale ou secondaire o Amoureux de la nature Les + du bien Aucun vis-à-vis Environnement naturel privilégié Grand terrain exploitable Proximité Belgique / Luxembourg Bien entretenu Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 598953 )