+ Ca. 160 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung + Solide Massivbauweise mit praktischem Anbau + Balkon und geschützte Terrasse zum Entspannen + Doppelgarage mit angrenzendem Allzweckraum + Viel Potenzial für individuelle Wohnideen In ruhiger Wohnlage von Düngenheim erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die ursprünglich im Jahr 1969 errichtete und 1979 durch einen Anbau erweiterte Immobilie wurde massiv gebaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das rund 575 m² große Grundstück, die großzügige Hoffläche, der Gartenbereich und die Doppelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Freiraum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung wünschen. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich befindet. Bereits hier zeigt sich die besondere Aufteilung des Hauses, die viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zum Balkon. Hier kann ein einladender Mittelpunkt des Hauses entstehen, ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Gespräche und gesellige Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf der rechten Seite empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein leichter Sommerregen fällt. Im ursprünglichen Gebäudeteil stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide, die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Gerade für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf bietet sich hier die Möglichkeit, jedem Bereich eine ganz eigene Funktion zu geben. Ein zusätzliches Durchgangszimmer mit direktem Zugang nach draußen erweitert das Raumangebot. Denkbar wäre hier beispielsweise ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Spielbereich oder ein gemütlicher Rückzugsort. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie außerdem in das zweite Badezimmer dieser Etage, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Detail ist der kleine, rückwärtig gelegene Innenhof. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er einen privaten Platz für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Auch das Untergeschoss hält weitere praktische Flächen bereit. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Doppelgarage mit angrenzendem Allzweckraum bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Projekte. Die großzügige Hoffläche vor dem Haus eröffnet weitere Stellplatzmöglichkeiten und sorgt für viel Bewegungsfreiheit. Der Garten befindet sich ebenfalls im vorderen Grundstücksbereich und bietet Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder, Hochbeete oder eine grüne Wohlfühloase, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Zustand. Genau darin liegt ihre besondere Chance: Das Haus bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig genügend Spielraum, um es Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Dieses Zuhause in Düngenheim ist ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die Möglichkeit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für eine schrittweise Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1979. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Fenster stammen überwiegend aus den jeweiligen Baujahren. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen befinden sich größtenteils auf dem Stand der Bauzeit. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die technische Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Anforderungen zu modernisieren. Das Dach ist mit Eternitplatten sowie teilweise mit Bitumen eingedeckt und stammt ebenfalls aus den jeweiligen Baujahren. Im Kellerbereich sind an einzelnen Stellen Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Diese sollten im Zuge einer zukünftigen Sanierung fachgerecht geprüft und behoben werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Ausstattungszustand. Sie bietet damit eine solide Basis und zugleich viel Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Das vorhandene Mobiliar geht auf die Käuferseite über, sodass individuell entschieden werden kann, welche Einrichtungsgegenstände übernommen, weiterverwendet oder entfernt werden sollen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1969 + 1979(Anbau) - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 218,07 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Düngenheim im Landkreis Cochem-Zell. Der rund 1.400 Einwohner zählende Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch und verbindet ein angenehm ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Vordereifel bietet Düngenheim insbesondere Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Für eine ländlich geprägte Gemeinde verfügt Düngenheim über eine gute eigene Infrastruktur. Im Ort befinden sich verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe sowie eine Gaststätte. Eine wichtige Rolle spielen zudem das Bildungs- und Pflegeheim St. Martin und das Seniorendomizil Eifel. Für Familien besonders interessant ist die im Ortszentrum gelegene Kindertagesstätte ?Arche Noah?. Darüber hinaus gibt es mit der Einrichtung St. Martin weitere Bildungs- und Betreuungsangebote im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Kaisersesch zur Verfügung. Dort befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Auch die Verwaltung der Verbandsgemeinde ist in Kaisersesch ansässig. Das Bildungsangebot in der Umgebung umfasst neben den örtlichen Betreuungsangeboten verschiedene weiterführende Schulen in Kaisersesch, darunter eine Realschule plus mit Fachoberschule. Weitere Schulformen sowie zusätzliche Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote finden sich in den gut erreichbaren Städten Mayen und Cochem. Auch verkehrstechnisch ist Düngenheim gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Kaisersesch, Mayen, Cochem und die weiteren Orte der Region zügig erreichbar. Die nahe gelegene Anschlussstelle Kaisersesch der Autobahn A48 ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und zur A61. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch von einer guten überregionalen Anbindung profitieren möchten. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Busverbindungen führen unter anderem nach Kaisersesch und Mayen. Vom Bahnhof Kaisersesch bestehen weitere regionale Verbindungen in Richtung Andernach und in das überregionale Verkehrsnetz. Die wald- und naturreiche Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig zeichnet sich Düngenheim durch ein aktives Dorf- und Vereinsleben aus. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem und familienfreundlichem Wohnen, einer soliden örtlichen Grundversorgung sowie kurzen Wegen zu den umfassenden Angeboten des nahe gelegenen Zentrums Kaisersesch.Heizungsart : Nachtspeicheröfen