SOUS COMPROMIS ! IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité une maison mitoyenne d'une surface habitable d'environ 165 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 272 m2 sur un terrain de 01a10ca. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 2.76 m2 ), un grand double séjour ( 29.41 m2 ), un emplacement pour une cuisine ( 11.39 m2 ) avec accès direct sur une grande terrasse partiellement couverte ( 38.80 m2 ), un W.C. séparé ( 0.95 m2 ), un bureau sinon chambre-à-coucher ( 7.66 m2 ), un hall ( 8.67 m2 ), un deuxième petit hall ( 0.98 m2 ), un tour d'escalier vers le premier étage ( 5.68 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 7.59 m2 ) comprenant des armoires encastrées ( 1.62 m2 ), un bureau sinon chambre-à-coucher ( 7.34 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 16.06 m2 ), une troisième chambre-à-coucher ( 22.47 m2 ), une salle-de-bains avec W.C. ( 6.69 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le deuxième étage ( 4.84 m2 ). Au 2ème étage vous trouvez : Un hall ( 2.47 m2 ), une chambre-à-coucher ( 12.67 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher sinon un bureau ( 9.92 m2 ), un grenier non aménagé ( 29.77 m2 ) ainsi qu'une deuxième étage, style plateforme dans ce même grenier ( 16.73 m2 ). Au sous-sol vous trouvez : Un tour d'escalier ( 3.34 m2 ), un hall ( 10.61 m2 ), une buanderie ( 15.46 m2 ), une spacieuse cave ( 22.15 m2 ), une chaufferie comprenant une chaudière de marque BUDERUS ( 10.18 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers la terrasse ( 4.93 m2 ). Travaux de rénovations à prévoir. La maison se situe proche du centre ville d'Echternach et à proximité de toutes commodités. Echternach est une ville du Luxembourg d'environ 5 700 habitants et le chef-lieu de son canton, le long de la vallée de la Sûre marquant la frontière avec la Rhénanie-Palatinat allemande. Elle est surtout connue pour son abbaye et sa procession dansante le mardi de la Pentecôte. Echternach se situe à 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Maison avec beaucoup de potentiel. A voir absolument ! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 272 m² auf einem Grundstück von 01a10ca an. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich: eine Eingangshalle ( 2.76 m2 ), ein großes Doppelwohnzimmer ( 29.41 m2 ), ein vorgesehener Platz für eine Küche ( 11.39 m2 ) mit direktem Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse ( 38.80 m2 ), ein separates WC ( 0.95 m2 ), ein Büro oder Schlafzimmer ( 7.66 m2 ), ein Flur ( 8.67 m2 ), ein zweiter kleiner Flur ( 0.98 m2 ) sowie ein Treppenhaus zum ersten Obergeschoss ( 5.68 m2 ). Im 1. Obergeschoss befinden sich: ein Flur ( 7.59 m2 ) mit Einbauschränken ( 1.62 m2 ), ein Büro oder Schlafzimmer ( 7.34 m2 ), ein zweites Schlafzimmer ( 16.06 m2 ), ein drittes Schlafzimmer ( 22.47 m2 ), ein Badezimmer mit WC ( 6.69 m2 ) sowie ein Treppenhaus zum zweiten Obergeschoss ( 4.84 m2 ). Im 2. Obergeschoss befinden sich: ein Flur ( 2.47 m2 ), ein Schlafzimmer ( 12.67 m2 ), ein zweites Schlafzimmer oder Büro ( 9.92 m2 ), ein nicht ausgebauter Dachboden ( 29.77 m2 ) sowie eine zweite Ebene im selben Dachboden im Plattformstil ( 16.73 m2 ). Im Untergeschoss befinden sich: ein Treppenhaus ( 3.34 m2 ), ein Flur ( 10.61 m2 ), eine Waschküche ( 15.46 m2 ), ein geräumiger Keller ( 22.15 m2 ), ein Heizraum mit einer Heizungsanlage der Marke BUDERUS ( 10.18 m2 ) sowie ein Treppenaufgang zur Terrasse ( 4.93 m2 ). Renovierungsarbeiten sind vorzusehen. Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Echternach und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Echternach ist eine Stadt in Luxemburg mit etwa 5.700 Einwohnern und Hauptort ihres Kantons, gelegen entlang des Sûretals an der Grenze zu Rheinland-Pfalz in Deutschland. Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre Abtei und die Springprozession am Pfingstdienstag. Echternach liegt etwa 25 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Haus mit viel Potenzial. Unbedingt besichtigen! IMMO EXCELLENCE exclusively offers a terraced house with a living area of approximately 165 m² and a usable surface of approximately 272 m² on a plot of 01a10ca. The house is composed as follows: On the ground floor you will find: an entrance hall ( 2.76 m2 ), a large double living room ( 29.41 m2 ), a designated space for a kitchen ( 11.39 m2 ) with direct access to a large partially covered terrace ( 38.80 m2 ), a separate WC ( 0.95 m2 ), an office or bedroom ( 7.66 m2 ), a hallway ( 8.67 m2 ), a second small hallway ( 0.98 m2 ), and a staircase leading to the first floor ( 5.68 m2 ). On the 1st floor you will find: a hallway ( 7.59 m2 ) including built-in wardrobes ( 1.62 m2 ), an office or bedroom ( 7.34 m2 ), a second bedroom ( 16.06 m2 ), a third bedroom ( 22.47 m2 ), a bathroom with WC ( 6.69 m2 ), as well as a staircase leading to the second floor ( 4.84 m2 ). On the 2nd floor you will find: a hallway ( 2.47 m2 ), a bedroom ( 12.67 m2 ), a second bedroom or office ( 9.92 m2 ), an unfinished attic ( 29.77 m2 ) as well as a second level in the same attic, platform style ( 16.73 m2 ). In the basement you will find: a staircase ( 3.34 m2 ), a hallway ( 10.61 m2 ), a laundry room ( 15.46 m2 ), a spacious cellar ( 22.15 m2 ), a boiler room including a BUDERUS brand boiler ( 10.18 m2 ), as well as a staircase leading to the terrace ( 4.93 m2 ). Renovation works are to be expected. The house is located close to the city center of Echternach and near all amenities. Echternach is a town in Luxembourg with approximately 5,700 inhabitants and the capital of its canton, located along the Sûre valley, which marks the border with the German state of Rhineland-Palatinate. It is especially known for its abbey and its traditional dancing procession on Pentecost Tuesday. Echternach is located about 25 minutes from Luxembourg City. House with a lot of potential. Must be seen!