Maison mitoyenne 3 chambres à Echternach

SOUS COMPROMIS ! Immo Excellence vous présente en exclusivité cette charmante maison à vendre. Cette maison magnifiquement rénovée, offrant environ 135 m² de surface habitable et environ 216 m² de surface utile, allie parfaitement confort moderne, fonctionnalité et charme intemporel. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces de vie spacieux, des finitions de haute qualité et des espaces intelligemment conçus, idéaux pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée vous y trouvez : Un hall d'entrée (3,94 m²), un bureau (7,02 m²) idéal pour le télétravail ou les études, une salle de douche (2,23 m²), une cuisine entièrement équipée (7,68 m²), un grand séjour (22,19 m²) avec accès direct au jardin et à la terrasse, ainsi qu'un tour d'escalier menant au premier étage (3,71 m²). Au premier étage, vous y trouverez : Un séjour lumineux comprenant une cuisine entièrement équipée et un petit espace de rangement (30,25 m²), un hall (1,74 m²), une salle de douche (8,90 m²), un W.C. séparé (1,89 m²), ainsi qu'un tour d'escalier menant au deuxième étage (3,14 m²). Au deuxième étage vous y trouvez : Un hall (5,69 m²), ainsi que trois chambres à coucher, chacune avec placard intégré (9,58 m², 13,56 m², 13,09 m² ). Au sous-sol, vous y trouvez : Un escalier menant vers le sous-sol (3,40 m²), une cave (12,50 m²), ainsi que la chaufferie (11 m²) équipée d'une chaudière WOLF installée en 2012 (brûleur remplacé en 2022). La maison dispose encore de deux places de parking extérieures (35,89 m²), d'un grenier (11,75 m²), d'une grande terrasse (32,54 m²), ainsi que d'un jardin spacieux, aménagé. L'installation électrique a été entièrement refaite en 2022. Connexion internet fibre optique haut débit. Fenêtres triple vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage. La porte arrière du rez-de-chaussée est munie de verre de sécurité. Caméras de surveillance installées dans toute la maison. La maison a été rénovée en 2025 avec un soin exceptionnel apporté aux détails et au charme. La maison se situe idéalement au plein centre d'Echternach, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités essentielles. Echternach se situe à seulement 25 minutes de Luxembourg-ville, et à seulement 15 minutes de Junglinster. Maison de charme à voir absolument ! UNTER KAUFVORVERTRAG ! Immo Excellence präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Haus zum Verkauf. Dieses wunderschöne renovierte Haus mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 216 m² Nutzfläche vereint modernen Komfort, Funktionalität und zeitlosen Charme. Auf mehreren Ebenen verteilt, bietet es großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungen und durchdachte Raumkonzepte, ideal für Familienleben oder geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss besteht aus :Einem Flur (3,94 m²), einem Büro (7,02 m²) ideal für Homeoffice oder Studium, einem Duschbad (2,23 m²), einer voll ausgestatteten Küche (7,68 m²), einem großzügigen Wohnzimmer (22,19 m²) mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, sowie einer Treppe zum ersten Stock (3,71 m²). Im ersten Stock befindet sich : Ein helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und kleinem Abstellraum (30,25 m²), eine Diele (1,74 m²), ein Duschbad (8,90 m²), ein separates WC (1,89 m²), sowie einer Treppe zum zweiten Stock (3,14 m²). Im zweiten Stock befindet sich : Ein Flur (5,69 m²), sowie drei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschrank ( 9,58 m², 13,56 m², 13,09 m² ). Im Keller bedindet sich : Eine Treppe zum Keller (3,40 m²), ein Abstellraum (12,50 m²), sowie der Heizungsraum (11 m²) beinhaltend eine WOLF-Heizung, installiert im Jahr 2012. Der Brenner wurde 2022 ersetzt. Diese schöne, moderne sowie renovierte Haus, verfügt des weiteren noch über zwei Außenstellplätze (35,89 m²), einem Dachboden (11,75 m²), einer großen Terrasse (32,54 m²), einem geräumigen , angelegtem Garten. Die elektrische Anlage wurde 2022 vollständig erneuert. Es besteht ein Hochgeschwindigkeits-Fiber-Internet, eine Dreifachverglasung im Erd- und ersten Stock, die Hintertür im Erdgeschoss besteht aus Sicherheitsglas. Das Haus verfügt über mehrere Überwachungskameras im gesamten Haus. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und viel Charme komplett renoviert. Das Haus ist ideal im Herzen von Echternach gelegen, und befindet sich in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen. Echternach befindet sich nur 25 Minuten nach Luxemburg-Stadt, und nur 15 Minuten nach Junglinster. Charmantes Haus, ein Besichtigungstermin lohnt sich. UNDER SALES AGREEMENT ! Immo Excellence exclusively presents you this lovely house for sale. This beautifully renovated home with approx. 135 m² living space and approx. 216 m² of usable space, offers an exceptional blend of modern comfort, functionality, and timeless charm. Spread across several levels, it provides spacious living areas, high-quality finishes, and thoughtfully designed spaces, ideal for family living or entertaining. On the ground floor you will find: An entrance hall (3.94 m²), an office (7.02 m²) ideal for remote work or study, a shower room (2.23 m²), a fully equipped kitchen (7.68 m²), a spacious living room (22.19 m²) with direct access to the garden and terrace, and a staircase leading to the first floor (3.71 m²). On the first floor you will find: A bright living room with a fully equipped kitchen and small storage area (30.25 m²), a hall (1.74 m²), a shower room (8.90 m²), a separate toilet (1.89 m²), as well as a staircase leading to the second floor (3.14 m²). On the second floor you will find : A hall (5.69 m²), and three bedrooms, each with built-in wardrobes ( 9.58 m², 13.56 m², 13.09 m² ). In the basement you wil find : A staircase leading to the basement (3.40 m²), a cellar (12.50 m²), and the boiler room (11 m²) equipped with a WOLF boiler installed in 2012 (burner replaced in 2022). This beautiful renovated house offers also two outdoor parking spaces (35.89 m²), an attic (11.75 m²), a large terrace (32.54 m²), and a spacious landscaped garden. The electrical system was completely redone in 2022. High-speed fiber optic internet connection.Triple-glazed windows on the ground and first floors,.Rear safety glass door.Security cameras installed throughout the property The house has been fully renovated with exceptional attention to detail and charm. The house is ideally situated in the heart of Echternach, close to shops, schools, and all essential amenities. Echternach is situated only 25 minutes from Luxembourg City, and only 15 minutes from Junglinster. Charming property, a must-see.