Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 ist ein für die Familie ideal konzipiertes Haus mit einer guten Aufteilung. 2 Etagen und eine Wohnfläche von 134 m² bieten genügend Platz und Freiräume für die Familie mit Kindern. Großzügige Nutzflächen in Form von Kellerräumen und der ehemaligen Garage, die sich als Hobby-und Werkraum sehr gut eignet, sowie ein kleiner Garten komplettieren das Angebot. Zu guter Letzt befindet sich die Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage, wenige Meter von der Mosel entfernt, jedoch hochwassersicher. Die Aufteilung gestaltet sich recht klassisch, so befinden sich der Wohnbereich nebst Badezimmer und Küche im Erdgeschoss, die Schlafräume sind im oberen Stockwerk untergebracht. Den Eingangsbereich des Hauses erreicht man über wenige Stufen und das Augenmerk beim Öffnen der Haustür fällt direkt auf die dekorativen Fliesen. Die Wohnungstüren im Erdgeschoss wurden bereits erneuert und zeigen sich in modernem Design. Das Wohnzimmer, mit großem Panoramafenster und Holzvertäfelung an der Zimmerdecke ist sehr großzügig geschnitten und gibt den Blick auf die vordere Terrasse frei. Ein Zugang ist jedoch nur von Außen möglich. Weiterhin befindet sich eine große Küche im Erdgeschoss, hier hat man einen offenen Essbereich geschaffen, der aber mittels Glasschiebetür separiert werden kann. Das große Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Erdgeschoss aus zugänglich ist ebenfalls die ans Haus angeschlossene Garage, in der jetzt eine Sauna Platz findet, sowie die Heizung und auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Eine Kunststeintreppe führt ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Insgesamt 4 Zimmer befinden sich hier: 2 Schlafzimmer mit Duschbädern, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer oder aber Büro genutzt werden kann. Der Balkon mit Blick zur Mosel ist über den Flur begehbar, die seitliche Terrasse ist über eines der Schlafzimmer zugänglich. Auch diese Terrasse zeigt sich groß und geräumig, hier ist Platz genug für den Grill und die Lounge-Möbel. Hier müssten jedoch Undichtigkeiten behoben werden. Die Schlafzimmer und der Flur sind, von einem mit Laminatboden ausgestatteten Schlafraum abgesehen, mit Teppich ausgelegt. Der Speicher liefert weiteren Platz und Stauraum, ebenso wie der Keller, der über die Garage zugänglich ist. Eine weitere Garage befindet sich vor dem Haus. Alles in allem besticht dieses Haus durch gute Raumaufteilung, einen großzügigen Außenbereich und viel Nutzfläche, und das Ganze in perfekter Lage im schönen Weinort Ellenz. - Kunstschiefereindeckung - Öl-Zentralheizung, Baujahr leider nicht bekannt - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Holzfenster, teilweise 1-fach verglast und 2-fach verglast - Zimmertüren aus Holz, im EG bereits modernisiert -Bodenbeläge im EG Fliesen, im OG Laminat und Teppichboden - Elektrik wahrscheinlich aus Baujahr - Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Ellenz-Poltersdorf ist ein malerisches Weindorf an der Mosel, das in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt. Der Ort besteht aus zwei Dörfern, Ellenz und Poltersdorf, die gemeinsam eine Gemeinde bilden. Beide Ortsteile liegen idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel und sind bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser, enge Gassen und die Moselpromenade, die zum Flanieren einlädt. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Cochem, nur 10 km weit von Ellenz-Poltersdorf entfernt. Cochem verfügt nicht nur über eine gute Infrastruktur, ein Krankenhaus und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf; hier lässt sich auch die Zeit gut vertreiben! Sei es mit einem Altstadtbummel oder einer Wanderung zur Reichsburg, einer Schiffstour über die Mosel, oder einer Fahrt mit der Seilbahn.Heizungsart : Zentralheizung