Maison jumelée 4 chambres à Ernster

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/9b4caca2-29d0-530d-8288-10b8ccdbf1ca Maison d’architecte de 2022 – Beaux volumes et vue dégagée Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison d’architecte située à Ernster, dans un environnement calme et verdoyant. Achevée en 2022, cette maison unifamiliale contemporaine se distingue par son architecture sobre et intemporelle, ses matériaux de qualité ainsi qu’une conception pensée pour offrir des espaces fonctionnels et lumineux. Implantée sur un terrain de 4a14ca, la propriété développe une surface totale de ±267,81m², dont ±205m² habitables, répartis sur trois niveaux. Les volumes ouverts, les importantes hauteurs sous plafond et les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison se trouve dans un état impeccable et peut être habitée immédiatement. L’entrée, située au rez-de-chaussée, donne accès à un garage double équipé d’une borne de recharge électrique, à un WC séparé ainsi qu’à une première pièce de ±16,7m² pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Dès l’entrée, une galerie ouverte relie les différents niveaux et renforce la sensation d’espace. Le niveau inférieur, ouvert sur le jardin, accueille l’espace de vie principal. Le séjour et la salle à manger bénéficient d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 5,60m et s’organisent autour d’une cuisine ouverte avec îlot central. Les grandes baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse de ±37,8m² ainsi qu’au jardin aménagé avec vue dégagée sur la nature environnante. Ce niveau comprend également un WC invités, plusieurs espaces de rangement et de service ainsi qu’un espace hobby/cave. À l’étage se trouve l’espace nuit composé de deux chambres supplémentaires d’environ ±18m² chacune, ainsi qu’une suite parentale de ±26m² avec salle de bains privative et accès à un balcon offrant une vue parfaitement dégagée. Une seconde salle de douche complète cet étage. Des placards intégrés réalisés sur mesure ainsi que le choix des matériaux contribuent à l’atmosphère élégante et épurée de la maison. La propriété bénéficie par ailleurs d’équipements techniques de qualité, parmi lesquels une pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol, 22 panneaux solaires, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), des fenêtres en aluminium à triple vitrage ainsi que des stores extérieurs électriques orientables. La maison dispose également d’un passeport énergétique classé AA. Les sols en pierre naturelle et parquet, les salles de bains avec finitions en Corian, les menuiseries intégrées sur mesure ainsi que les équipements de sécurité et de domotique viennent compléter l’ensemble. Cette propriété conviendra particulièrement à des acquéreurs à la recherche d’une maison contemporaine offrant de beaux volumes, beaucoup de lumière naturelle et un cadre de vie calme à proximité de la nature. Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02ZVAJ Cette maison d’architecte exceptionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village recherché d’Ernster, appartenant à la commune très prisée de Niederanven, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant. Située à proximité immédiate de la forêt et des sentiers de promenade, la propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature tout en profitant d’une excellente connexion vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg. Ernster séduit par son atmosphère paisible et résidentielle, tout en bénéficiant d’infrastructures de qualité et d’une excellente accessibilité. Les commerces, écoles, infrastructures sportives ainsi que les transports en commun sont facilement accessibles en quelques minutes. Les familles apprécieront notamment la proximité des écoles de Niederanven ainsi que de l’International School Junglinster. La localisation permet également un accès rapide aux principaux axes autoroutiers A1 et A7, à l’aéroport de Luxembourg-Findel ainsi qu’au quartier européen et financier du Kirchberg. Les amateurs de mobilité douce profiteront d’un accès direct aux pistes cyclables et chemins forestiers à seulement quelques mètres de la maison. La piste cyclable nationale PC2 permet notamment de rejoindre facilement Luxembourg-Ville et le Kirchberg à vélo. Distances : Arrêt de bus « Ernster, Duerfplaz » : env. ±210 m Accès forêt / piste cyclable : env. ±50 m Bus scolaire vers Niederanven : env. ±250 m International School Junglinster : env. ±4 km Centre Ecole “Am Sand”, Niederanven: env. ±6 km Centre commercial Junglinster Langwies : env. ±4 km Autoroutes A1 & A7 : env. ±6 km Aéroport Luxembourg-Findel : env. ±6 km Les Arcades Niederanven : env. ±6 km Syrdall Schwemm : env. ±6,5 km Kirchberg : env. ±9 km Luxembourg Gare : env. ±15 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/9b4caca2-29d0-530d-8288-10b8ccdbf1ca Architect-designed house from 2022 – Generous living spaces and unobstructed views Engel & Völkers is pleased to present this architect-designed home located in Ernster, in a peaceful and green environment. Completed in 2022, this contemporary single-family house stands out for its clean and timeless architecture, high-quality materials, and a thoughtfully designed layout offering functional and light-filled living spaces. Situated on a plot of 4a14ca, the property offers a total surface area of ±267.81m², including ±205m² of living space spread across three levels. Open-plan volumes, remarkable ceiling heights, and large glazed surfaces provide abundant natural light and create a seamless connection between the indoor and outdoor areas. The house is in impeccable condition and ready for immediate occupancy. The entrance level features access to a double garage equipped with an electric charging station, a separate WC, and an additional room of ±16.7m² that can be used as a bedroom, office, or guest room. From the moment you enter, an open gallery connecting the different levels enhances the feeling of space and openness. The lower level, opening directly onto the garden, hosts the main living area. The living and dining room, with ceiling heights reaching up to 5.60m, is centered around an open-plan kitchen with a central island. Large floor-to-ceiling windows provide direct access to the ±37.8m² terrace and the landscaped garden with uninterrupted views over the surrounding nature. This level also includes a guest WC, several storage and utility areas, as well as a hobby/cellar room. The upper floor comprises the sleeping area with two additional bedrooms of ±18m² each, as well as a master suite of ±26m² featuring a private bathroom and access to a balcony with completely unobstructed views. A second shower room completes this floor. Custom-made built-in wardrobes and carefully selected materials contribute to the elegant and refined atmosphere of the home. The property benefits from high-quality technical features, including a geothermal heat pump with underfloor heating, 22 solar panels, controlled mechanical ventilation (VMC), triple-glazed aluminum windows, and electrically adjustable exterior blinds. The house holds an AA energy performance certificate. Natural stone and parquet flooring, Corian-finished bathrooms, bespoke integrated joinery, as well as security and smart home systems complete this exceptional property. This property is particularly suited to buyers looking for a contemporary home offering generous volumes, abundant natural light, and a peaceful living environment close to nature. This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02ZVAJ This exceptional architect-designed home enjoys a prime location in the heart of Ernster, part of the highly desirable municipality of Niederanven, in a particularly peaceful and green residential environment. Located in immediate proximity to the forest and walking trails, the property offers an ideal living environment for nature lovers while benefiting from excellent connections to Luxembourg City and Kirchberg. Ernster is appreciated for its quiet and residential atmosphere, while also offering high-quality infrastructure and excellent accessibility. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all easily reachable within a few minutes. Families will particularly appreciate the proximity to the schools of Niederanven as well as the International School Junglinster. The location also provides quick access to the main motorways A1 and A7, Luxembourg-Findel Airport, and the European and financial district of Kirchberg. Soft mobility enthusiasts will benefit from direct access to cycling paths and forest trails just a few metres from the house. In particular, the national cycle path PC2 allows easy access to Luxembourg City and Kirchberg by bike. Distances: ‘Ernster, Duerfplaz’ bus stop: approx. ±210 m Access to the forest / cycle path: approx. ±50 m School bus to Niederanven: approx. ±250 m International School Junglinster: approx. ±4 km ‘Am Sand’ School Centre, Niederanven: approx. ±6 km Junglinster Langwies Shopping Center: approx. ±4 km A1 & A7 Motorways: approx. ±6 km Luxembourg-Findel Airport: approx. ±6 km Les Arcades Niederanven: approx. ±6 km Syrdall Schwemm: approx. ±6.5 km Kirchberg: approx. ±9 km Luxembourg Gare: approx. ±15 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/9b4caca2-29d0-530d-8288-10b8ccdbf1ca Architektenhaus aus dem Jahr 2022 – Großzügige Raumvolumen und freier Ausblick Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Architektenhaus in Ernster in einer ruhigen und grünen Umgebung präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine schlichte und zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionalen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Auf einem Grundstück von 4a14ca gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ±267,81 m², davon ±205 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Offene Raumvolumen, beeindruckende Deckenhöhen und große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zu einer Doppelgarage mit E-Ladestation, einem separaten WC sowie einem ersten Raum von ±16,7 m², der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Bereits beim Betreten vermittelt eine offene Galerie, die die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet, ein großzügiges Raumgefühl. Die untere Ebene mit direktem Zugang zum Garten beherbergt den Hauptwohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ±5,60 m ist um eine offene Küche mit Kochinsel angeordnet. Große Fensterfronten ermöglichen den direkten Zugang zur ±37,8 m² großen Terrasse sowie zum angelegten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, mehrere Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche sowie ein Hobby-/Kellerraum. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern von jeweils ±18 m² sowie einer ±26 m² großen Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage. Maßgefertigte Einbauschränke sowie die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien unterstreichen die elegante und klare Atmosphäre des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hochwertige technische Ausstattung, darunter eine geothermische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 22 Solarpaneele, eine kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch verstellbare Außenjalousien. Das Haus besitzt zudem einen Energiepass der Klasse AA. Naturstein- und Parkettböden, Badezimmer mit Corian-Oberflächen, maßgefertigte Schreinerarbeiten sowie Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes Haus mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Tageslicht und einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Natur suchen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02ZVAJ Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in privilegierter Lage im gefragten Ort Ernster, welcher zur beliebten Gemeinde Niederanven gehört. Eingebettet in ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, bietet die Immobilie höchste Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Luxemburg sowie den Kirchberg. Ernster überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter sowie durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen in Niederanven sowie zur International School Junglinster. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, den Flughafen Luxemburg-Findel sowie das europäische und finanzielle Zentrum Kirchberg. Naturliebhaber und Sportbegeisterte genießen den direkten Zugang zu Waldwegen und Fahrradstrecken nur wenige Meter vom Haus entfernt. Über den nationalen Radweg PC2 lassen sich Luxemburg-Stadt und Kirchberg bequem mit dem Fahrrad erreichen. Entfernungen: Bus „Ernster, Duerfplaz“: ca. ±210 m Zugang Wald / Fahrradweg: ca. ±50 m Schulbus Niederanven: ca. ±250 m International School Junglinster: ca. ±4 km Schulzentrum “Am Sand” Niederanven: ca. ±6 km Einkaufszentrum Junglinster Langwies: ca. ±4 km Autobahnen A1 & A7: ca. ±6 km Flughafen Luxemburg-Findel: ca. ±6 km Les Arcades Niederanven: ca. ±6 km Syrdall Schwemm: ca. ±6,5 km Kirchberg: ca. ±9 km Luxemburg Hauptbahnhof: ca. ±15 km