Située à proximité immédiate du centre-ville et du quartier Belval, ainsi que de l'école internationale l'école primaire Jean Jaurès, cette maison mitoyenne unifamiliale construite vers 1923 offre une surface habitable d'environ 140 m², répartie sur 3 niveaux, sur un terrain de 1a30ca. .Fonctionnelle et agréable à vivre, elle bénéficie d'une distribution fluide des pièces et d'un beau potentiel pour une famille nombreuse. .Les atouts du bien : .5 chambres Jardin de 63 m² Garage box fermé accessible directement depuis le jardin (non compris dans la propriété, avec possibilité de reprise de la location à 150 €/mois). Chaudière à gaz récente (2023) Toiture refaite en 2000 (en bon état) Disponibilité immédiate La maison est en bon état général. Des rénovations partielles ont été réalisées au fil des années, dont la dernière en 2010. Le bien est à rafraîchir et à moderniser esthétiquement. .Distribution & surfaces : Rez-de-chaussée Salon : 15 m² Salle à manger : 13 m² Cuisine équipée : 10 m² (avec accès direct au jardin) WC séparé : 1 m² Jardin : 63 m² 1er étage Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 13 m² Salle de douche : 9 m² Palier : 7 m² 2ème étage Chambre 3 : 14 m² Chambre 4 : 12 m² Chambre 5 : 9 m² (possibilité d'aménagement en 2ème salle de bain) Palier : 7 m² Sous-sol Cave de 44 m² comprenant : Buanderie Local technique Espace de rangement Grenier Grenier non aménagé et non isolé : surface au sol d'environ 35 m², avec une hauteur maximale de 2,2m La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À proximité immédiate des crèches, de l'école primaire réputée Jean Jaurès ainsi que de l'école internationale À quelques minutes du centre-ville et proche du quartier Belval (commerces, restaurants, université) Accès rapide aux autoroutes, bus, gare et pistes cyclables Un bien complet, idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la fonctionnalité et la proximité des commodités. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628