website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Maison familiale à Esch-sur-Alzette ? Demeure de caractère du début du XX? siècle avec jardinMaison de ville familiale à Esch-sur-Alzette, offrant un charme historique rare et de beaux volumes, en plein cœur de la ville. Construite vers 1900, cette maison authentique est une véritable invitation pour les amoureux de la pierre ancienne et du patrimoine architectural, avec des détails d'origine à préserver et sublimer à travers une rénovation réfléchie.>> Informations clés Prix : 550 000 € Adresse : 52, Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-Alzette, Luxembourg (Geoportail) Type : Maison de ville avec jardin et terrasse Année de construction : vers 1900 Surface habitable : env. 160 m² Terrain : 140 m² Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages, grenier aménageable Chambres : 6 (potentiel de réaménagement) Salles d'eau : 2 WC : 2 Cave : Oui Extérieur : Jardin et terrasse Stationnement : Parking public à proximité >> Points forts & prestationsUne maison pleine d'âme Ce bien est un projet de rêve pour ceux qui apprécient le charme d'origine et le caractère architectural. Hauteurs sous plafond généreuses, beaux parquets, granito classique et escalier d'époque : autant d'éléments qui racontent une autre époque et offrent une base unique pour une rénovation sur mesure.Avec six chambres et un agencement modulable ? sans oublier la possibilité d'aménager les combles ? cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace, d'histoire et de personnalité.Vivre dehors Le bien dispose d'un jardin, parfait pour dîner en plein air, se détendre ou créer son propre écrin de verdure. Une rareté en ville, cet espace extérieur apporte intimité et charme au quotidien.Inspiration & accompagnement rénovation Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cette maison, nos acquéreurs peuvent aussi découvrir l'une de nos renovation stories consacrée à une maison de caractère similaire rénovée à Bettembourg (lien ici). La vidéo montre le processus de transformation, les choix architecturaux et tout ce qu'une rénovation bien menée permet de révéler.>> Vivre ou travailler au cœur d'Esch-sur-Alzette Adresse : 52 Rue de Luxembourg, L-4221 Esch-sur-AlzetteSituée à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du pays, cette maison profite d'une vie urbaine riche et de nombreux services de proximité. Esch, c'est des lieux culturels, des parcs, des rues animées et tous les commerces du quotidien.Écoles & services famille à proximité : École Grand-Rue Annexe W. ? enseignement fondamental École internationale Differdange et Esch-sur-Alzette ? filière internationale École privée Marie-Consolatrice Schoul Nonnewisen ? école fondamentale Lycée Hubert Clément ? enseignement secondaire Crèche Rockids Esch 1 ? très bien notée >> Transports & accès Excellente desserte en transports publics à pied, avec plusieurs arrêts de bus dont Esch/Alzette, Lallenger Kierch et Esch/Alzette, Villa Mousset, connectés à l'ensemble du réseau luxembourgeois.Esch offre également un accès facile à Belval, à la Rockhal, aux parcs, aux rues commerçantes et aux événements de quartier.Belval Distance : env. 2,5 km En voiture : ~5 min En bus : ~8?12 min À pied : ~25?30 min Accès rapide au campus universitaire, à la Rockhal, aux commerces et restaurants. Cloche d'Or Distance : env. 18 km En voiture : ~20?25 min Transports publics : ~35?45 min L'un des principaux quartiers d'affaires du pays : bureaux, commerces et accès autoroutier. Gare Centrale de Luxembourg Distance : env. 20 km En voiture : ~25?30 min En train (depuis la gare d'Esch) : ~20 min Excellentes connexions ferroviaires nationales et internationales. Gare d'Esch-sur-Alzette Distance : env. 1 km À pied : ~12?15 min En bus : ~5 min En voiture : ~3?5 min Liaisons fréquentes vers Luxembourg-Ville, Belval et le sud du pays. Centre-ville d'Esch-sur-Alzette Distance : env. 600 m À pied : ~7?10 min En bus : ~3 min Commerces, écoles, restaurants et services du quotidien à distance de marche.