Nous proposons à la vente une maison d'habitation et de commerce bien entretenue et polyvalente sur un terrain de 418 m² dans un endroit calme de Ferschweiler. La propriété a été construite en 1968 et offre une surface totale d'environ 351 m², dont environ 181 m² de surface habitable pure. La propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que deux unités d'habitation et est idéale pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou pour combiner vie et travail sous un même toit. La surface commerciale au rez-de-chaussée avec environ 57m2 se divise comme suit : - grande surface de vente ( env. 36m2) - bureau 1 - bureau 2 (Idéal pour un cabinet, un atelier ou une entreprise de services) L'unité commerciale est directement reliée à l'appartement du rez-de-chaussée par une porte, mais dispose en plus d'une entrée séparée. L'appartement d'environ 63m2 au rez-de-chaussée se divise comme suit : - hall d'entrée - salon et salle à manger - cuisine - couloir - Salle de bain (actuellement utilisée comme buanderie) - WC invités - terrasse Au premier étage se trouve le deuxième appartement entièrement rénové en 2018 avec environ 118m2 qui se répartit comme suit : - hall d'entrée - salon - Salle à manger (avec accès au balcon avec balustrade en verre) - Cuisine (Haute qualité et entièrement équipée) - Couloir - Salle de bain avec douche et baignoire - chambre à coucher 1 - Chambre 2 avec dressing - balcon - débarras Modernisation & équipement La propriété a été constamment modernisée et améliorée sur le plan technique : * charpente rénovée, y compris les tuiles en terre cuite (2012) * fenêtres rénovées en 2011 (double vitrage avec volets roulants) * fenêtres OG 2018 (triple vitrage avec caissons en saillie) * Chauffage au gaz (marque Wolf) y compris nouvelle distribution et réservoir d'eau chaude (2011) * Installation photovoltaïque de 9 kW ( rachat d'environ 300 € / mois) * Installation solaire supplémentaire * Plafonds en béton * 1 poêle à bois * 1 poêle à pellets ### Particularités La cour intérieure spacieuse offre beaucoup d'espace, d'intimité et de multiples possibilités d'utilisation - que ce soit comme emplacement, zone de détente ou pour d'autres idées d'aménagement. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire et ouvrent d'autres possibilités d'extension de l'espace habitable ou d'augmentation de la valeur. ### Conclusion Un bien immobilier intéressant avec des possibilités d'utilisation flexibles dans un emplacement attrayant. Idéal pour les investisseurs, les indépendants ou les familles qui souhaitent combiner vie et travail.