Maison familiale rénovée à Fillières avec jardin Proche Lu. En exclusivité chez S.T.I Promotion, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée de 110 m2 habitables située dans le village recherché de Fillières, où le calme, le confort et la proximité du Luxembourg s'unissent parfaitement pour offrir un cadre de vie idéal, que ce soit pour une famille ou pour un couple en quête de sérénité au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par une atmosphère chaleureuse et soignée, avec un rez-de-chaussée pensé pour allier praticité et convivialité, comprenant une entrée accueillante, une buanderie fonctionnelle, un WC séparé, ainsi qu'une superbe pièce de vie ouverte où le salon, la salle à manger et la cuisine se prolongent harmonieusement vers l'extérieur grâce à un accès direct à une terrasse et à un jardin sans vis-à-vis, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir à chacun son confort, avec deux chambres agréables, une salle de bain élégante équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire pour répondre à toutes les envies, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, créant ainsi un espace intime et privilégié. Côté prestations, tout a été pensé pour votre bien-être avec des équipements modernes et performants tels qu'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, un poêle à pellets apportant une ambiance cosy tout en maîtrisant les consommations, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, vous garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Ce bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir, représente une opportunité rare sur le secteur, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un secteur aussi recherché : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel et le charme de cette maison, car un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Informations pratiques Prix : 310 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 01/08/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 584 EUR et 790 EUR/an (prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021) Consommation énergie primaire : 80kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès maintenant pour une visite avant qu'il ne soit trop tard au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019