Fermette de caractère à Magnée (Fléron) – Volume, charme et prestations techniques de qualité

Nichée au cœur du village prisé de Magnée, cette authentique fermette séduira les amateurs de charme et d’espace. Vous profitez ici d’un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Derrière sa façade pleine de caractère, ce bien développe plus de 200 m² habitables ( 100m² au 2ème étage) et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

🏡 Composition

Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec WC
Spacieux séjour de 30 m²
Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 29 m²
Seconde pièce polyvalente de 25 m² avec accès extérieur (idéal profession libérale, bureau ou espace TV)
Buanderie

Au 1er étage :

Hall de nuit
3 chambres (31 m², 18 m² et 14 m²)
Bureau (10 m²)
Salle de bain avec baignoire, double vasque en pierre et WC

Au 2ème étage :

Superbe espace de plus de 107 m² réparti en 3 volumes (34 m², 43 m² et 30 m²), entièrement aménageable selon vos envies (suite parentale, chambres supplémentaires, espace loisirs…)
✨ Les atouts qui font la différence
Cachet authentique : pierre, parquet, voussettes, cheminée en pierre
Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement
Idéal pour famille, télétravail ou activité indépendante

⚙️ Caractéristiques techniques
Panneaux photovoltaïques (39 panneaux – 2012)
Toiture récente (2012)
Châssis PVC double vitrage (2016)
Électricité conforme (2026)
Chaudière au mazout (citerne 2.500L)
PEB B (20260420041125) / Espec 129 kwh/m²/an / Etotal 44 808

👉 Aucun travaux à prévoir, si ce n’est l’aménagement du grenier selon vos besoins ou la création d’une suite parentale.

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires ou planifier une visite, contactez moi au 0495/ 49 65 92