PROJET EXCEPTIONNEL À FOLSCHETTE, COMMUNE DE RAMBROUCH Folschette, Commune de Rambrouch, L-8834 RAMBROUCH Nous avons le plaisir de vous présenter ce projet unique, une maison individuelle moderne et spacieuse située à Folschette, dans la commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Ce bien se distingue par ses volumes généreux et ses finitions de qualité. Le terrain de 4,02 ares offre une surface totale de 267,17 m², parfaitement agencée sur trois niveaux, pour un confort optimal. Description de la Maison (267,17 m²) Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 11,08 m² Couloir : 4,20 m² Garage : 30,80 m² Atelier : 38,64 m² Chaufferie : 6,34 m² WC/Buanderie : 5,65 m² Terrasse : 26,30 m² Jardin Premier étage : Cuisine ouverte et séjour lumineux : 43,46 m², accès au balcon de 7,50 m² Chambre à coucher 1 : 18,40 m² Chambre à coucher 2 : 21,00 m² Salle de bains : 5,81 m² Hall : 7,52 m² Combles : Chambre à coucher 1 : 13,72 m² Chambre à coucher 2 : 13,45 m² Chambre parentale : 23,45 m² Dressing : 7,31 m² Salle de bains : 5,81 m² Hall : 10,53 m² Aménagements Intérieurs et Équipements : Cette maison moderne offre un confort maximal et des prestations de qualité : Triple vitrage Volets électriques Pompe à chaleur Chauffage au sol Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) Finitions de qualité Classe énergétique : Classe de performance énergétique : A Classe d'isolation thermique : B La maison sera livrée "clés en main", sans peinture, avec de nombreuses options et possibilités de personnalisation afin que vous puissiez créer l'ambiance qui vous ressemble. Le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux garantiront un confort inégalé aux futurs résidents. Garantie Décennale Informations Complémentaires : Les plans détaillés sont disponibles sur demande. Le prix inclut la TVA à 3% sous réserve d'acceptation du taux super réduit de 3%. Informations sur le Prix : Prix de vente sur demande. Localisation : Cette maison bénéficie d'un cadre calme et agréable à Folschette, dans la commune de Rambrouch, à proximité des commodités locales et des axes routiers principaux, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 691 199 402 ou par e-mail à info@valora-realestate.lu. ENGLISH VERSION : Folschette, Commune of Rambrouch, L-8834 We are pleased to present this unique project, a modern and spacious detached house located in Folschette, in the Commune of Rambrouch, in the canton of Redange. This property stands out with its generous living spaces and high-quality finishes. The 4.02-are plot offers a total area of 267.17 m², perfectly arranged over three levels for optimal comfort. Description of the House (267.17 m²) Ground Floor: Entrance Hall: 11.08 m² Corridor: 4.20 m² Garage: 30.80 m² Workshop: 38.64 m² Boiler Room: 6.34 m² WC/Laundry Room: 5.65 m² Terrace: 26.30 m² Garden First Floor: Open Kitchen and Bright Living Room: 43.46 m², access to the 7.50 m² balcony Bedroom 1: 18.40 m² Bedroom 2: 21.00 m² Bathroom: 5.81 m² Hall: 7.52 m² Attic: Bedroom 1: 13.72 m² Bedroom 2: 13.45 m² Master Bedroom: 23.45 m² Dressing Room: 7.31 m² Bathroom: 5.81 m² Hall: 10.53 m² Interior Design and Features: This modern home offers maximum comfort and high-end features: Triple glazing Electric shutters Heat pump Underfloor heating Controlled Mechanical Ventilation (CMV) High-quality finishes Energy Class: Energy Performance Class: A Thermal Insulation Class: B The house will be delivered "key in hand", without paint, with numerous options and customization possibilities so you can create the ambiance that suits your preferences. The attention to construction quality and materials will ensure unmatched comfort for future residents. Decennial Warranty Additional Information: Detailed plans are available upon request. Price includes 3% VAT, subject to the acceptance of the reduced VAT rate of 3%. Price Information: Price available on request. Location: This house benefits from a calm and pleasant environment in Folschette, in the Commune of Rambrouch, near local amenities and main roadways, offering an excellent balance of tranquility and accessibility. For more information or to schedule a visit, please contact us at +352 691 199 402 or by email at info@valora-realestate.lu.