Demeure de caractère 453 m² avec T3, studio, garages et activi. Prix révisé – Demeure de caractère 453 m² avec T3, studio, garages et activité locative possible – Fresnes-en-Woëvre À Fresnes-en-Woëvre, au calme et à proximité des commodités, découvrez cette propriété rare de 453 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 258 m². Grâce à sa configuration, ce bien offre un fort potentiel de revenus complémentaires : garages pouvant être loués, studio indépendant, appartement T3, ainsi que chambres exploitables en gîtes, chambres d'hôtes ou location courte durée. Les propriétaires exercent actuellement une activité de gîtes et chambres d'hôtes. L'activité peut donc être poursuivie rapidement, sous réserve des démarches habituelles. Maison principale – Volumes, confort et convivialité La maison principale offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité. Elle se compose de : 3 grandes chambres, chacune avec salle de bain privative Une vaste pièce de vie lumineuse Une cuisine équipée ouverte Un espace bar convivial, parfait pour recevoir De très beaux volumes et une circulation agréable Deux logements indépendants – Revenus locatifs possibles La propriété comprend également deux logements autonomes. Appartement T3 : 2 chambres Salon / séjour Cuisine Salle d'eau Buanderie Grand balcon Studio indépendant : Espace chambre Salon / séjour Cuisine Salle d'eau Ces espaces permettent d'envisager plusieurs projets : location longue durée, location saisonnière, gîte, logement familial indépendant ou activité professionnelle. Extérieurs et dépendances La propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires : 6 garages, avec potentiel de location Dépendances Combles aménageables Dalle béton Arrivées eau et électricité déjà en place Pompe à chaleur performante Terrain clos et arboré de 2 258 m² Localisation pratique et attractive Fresnes-en-Woëvre offre un cadre de vie paisible, tout en restant pratique au quotidien : Boulangerie Supérette Pharmacie Maison médicale Accès rapide à l'A4 Proximité de Verdun, Metz, du Luxembourg, du lac de Madine et du Parc naturel régional de Lorraine Un bien idéal pour plusieurs projets Cette propriété conviendra parfaitement à : Une grande famille Un projet de gîtes ou chambres d'hôtes Une activité mixte habitation / professionnel Un investisseur recherchant plusieurs sources de revenus Un acquéreur souhaitant réduire son effort financier grâce aux revenus locatifs possibles Une propriété rare sur le secteur, avec volumes, indépendance, stationnement, dépendances et potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 625.00 et 847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sébastien Lan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 835 962 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr